年末沖刺階段到來的同時，多家房企也進入到內(nèi)部“調(diào)整期”。一方面架構(gòu)調(diào)整消息不斷，另一方面人事層面也頻出變動。
據(jù)《華夏時報》記者不完全統(tǒng)計，近期多個房企在組織架構(gòu)或人事方面有調(diào)整動作。
對此，業(yè)內(nèi)專家較為一致的認為，房企適當調(diào)整有助于企業(yè)整合資源、降低成本。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受《華夏時報》記者采訪時表示，房企適當對架構(gòu)、高層人事進行調(diào)整對于企業(yè)來說是結(jié)合市場變化做出的理性判斷與決策，并且為適應(yīng)行業(yè)環(huán)境，架構(gòu)與人事調(diào)整已成為眾多房企提高整體水平的主要措施。
多家房企架構(gòu)調(diào)整
在2021年房地產(chǎn)行業(yè)各項調(diào)控政策頻出和監(jiān)管收緊之下，房企銷售端市場呈現(xiàn)低迷態(tài)勢?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，11月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，環(huán)比明顯回落3.4%，同比下降37.6%，降幅進一步擴大。
并且據(jù)億翰智庫11月月報顯示，盡管政策端有邊際寬松的跡象，房企也積極促銷、以價換量，但房企在銷售端的壓力持續(xù)。在此情況下，年末多家房企在業(yè)績沖刺的同時，也進入到了“調(diào)整期”。據(jù)《華夏時報》記者的不完全統(tǒng)計，12月以來新城控股、弘陽地產(chǎn)、旭輝集團等多家房企傳出有關(guān)調(diào)整組織架構(gòu)的消息。
公開資料顯示，12月1日，新城控股內(nèi)部發(fā)文宣布，公司旗下兩大事業(yè)部將進行組織架構(gòu)升級迭代，將住宅開發(fā)部原14個大區(qū)與商業(yè)開發(fā)部原4大區(qū)域全面整合為10個大區(qū)；弘陽地產(chǎn)區(qū)域架構(gòu)由原來的10個區(qū)域公司合并為7個區(qū)域公司。
不同于新城控股和弘陽地產(chǎn)，旭輝集團則將設(shè)立第八個區(qū)域小集團，整合原湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部，成立華中區(qū)域集團。
而對于架構(gòu)調(diào)整的原因，房企給出的理由相對一致，大致為“提升公司管理及順應(yīng)市場變化”。
人事變動頻繁
事實上，房企的調(diào)整除了體現(xiàn)在組織架構(gòu)上以外，還表現(xiàn)在人事方面。在上述房企進行架構(gòu)調(diào)整，近一個月內(nèi)還有德祥地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)、臥龍地產(chǎn)等房企發(fā)生了人事變動。
其中，德祥地產(chǎn)人事變動涉及董事和行政職位，順發(fā)恒業(yè)涉及董事會秘書職務(wù)變動，而臥龍地產(chǎn)的人事變動則涉及多個職位，并且變動較為頻繁。
12月1日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事長陳嫣妮、總經(jīng)理王希全雙雙遞交辭呈，申請辭去現(xiàn)任職務(wù)。據(jù)悉，上述兩位管理層于10月27日被聘任，截至遞交辭呈時間剛滿1個月。
并且就在一周前，臥龍地產(chǎn)才剛剛發(fā)布了一則高管辭職公告，內(nèi)容表明馬亞軍因工作變動原因申請辭去其在臥龍地產(chǎn)的全部職務(wù)，包括公司董事、財務(wù)總監(jiān)、董事會秘書、董事會薪酬與考核委員會委員。
而對于臥龍地產(chǎn)之類出現(xiàn)頻繁調(diào)整的房企，專家們較一致認為，頻繁的調(diào)整說明企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營不穩(wěn)定，也說明企業(yè)內(nèi)部在資源整合方面花費的時間比較多。
不過，從整體而言，房企出現(xiàn)的架構(gòu)和人事調(diào)整則并非壞事。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者表示，人事方面和組織架構(gòu)上的適當變動，都是整合資源、降低成本的表現(xiàn)。
關(guān)榮雪也表示，適當調(diào)整是有助于企業(yè)提高整體質(zhì)量水平的。關(guān)榮雪向《華夏時報》記者表示，架構(gòu)調(diào)整較為直接的目的是欲達到精細化、優(yōu)質(zhì)化的管理模式，因此可在一定程度上提高企業(yè)經(jīng)營效率，提升核心競爭力，增強企業(yè)的凝聚力與穩(wěn)定性；其次，也可在一定程度上節(jié)約企業(yè)成本、緩解資金壓力。
“調(diào)整”趨勢或?qū)⒍唐谘永m(xù)
那么，為何在年末階段房企會較為集中的出現(xiàn)“調(diào)整期”呢？
對此，嚴躍進表示，房地產(chǎn)行業(yè)下行，使得企業(yè)的業(yè)務(wù)來源受到限制，加之臨近年底沖刺，自然這個時候會在架構(gòu)等方面有所調(diào)整。
關(guān)榮雪向《華夏時報》記者表示，“三道紅線”、兩集中等政策的出臺，標志著房地產(chǎn)逐步進入管理紅利時代，房地產(chǎn)需要加快完成規(guī)模速度向質(zhì)量效益發(fā)展的轉(zhuǎn)變，為適應(yīng)環(huán)境，架構(gòu)與人事調(diào)整已成為眾多房企提高整體質(zhì)量水平的主要措施。
并且關(guān)榮雪認為，房地產(chǎn)市場降溫特征明顯，房企融資及去化表現(xiàn)均不太理想，加之年末債務(wù)到期較為集中，因此節(jié)約成本也成企業(yè)發(fā)展續(xù)航的一種措施，精簡業(yè)務(wù)及人員可在一定程度上減耗資金、緩解壓力。
與此同時，專家們也表示房企的調(diào)整態(tài)勢可能會在短期內(nèi)有所延續(xù)。
關(guān)榮雪預(yù)測，年底企業(yè)償債壓力已然不小，同時年末節(jié)點又處于房企沖刺全年目標、欲交出高質(zhì)量答卷的時候，另外年初又是行業(yè)人員變動較為活躍的階段，因此年底或者明年年初該現(xiàn)象或?qū)诙唐趦?nèi)持續(xù)存在。
嚴躍進也表示，類似調(diào)整的情況近期還是會增加，雖然房地產(chǎn)政策趨于寬松，但實際上房企的經(jīng)營壓力短期內(nèi)還不會減少。
不過，房企的調(diào)整也已呈現(xiàn)出了放緩態(tài)勢。從克而瑞監(jiān)測的11月108家企業(yè)的人事變動情況來看，盡管房企對組織架構(gòu)的調(diào)整仍在繼續(xù)，但較10月已明顯放緩，高層變動頻率有所降低。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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