中國人民銀行12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。另據(jù)中國證券報記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。
業(yè)內人士表示，數(shù)據(jù)表明金融機構對房地產融資行為持續(xù)改善，房地產市場合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步回歸正常，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
合理資金需求正得到滿足
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示，金融機構發(fā)放個人住房貸款的積極性在提高。“近期相關部門對個人住房貸款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括剛需和改善型購房需求。”他說。
人民銀行此次單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，繼續(xù)向市場傳遞出“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”的政策信號。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，該機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自10月出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比回落后，11月房貸利率繼續(xù)下降，亦反映出房地產信貸環(huán)境呈連續(xù)改善勢頭。放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產市場的合理資金需求正得到滿足。這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。
從人民銀行近日發(fā)布的11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，也可看到個人住房貸款繼續(xù)回暖之勢。分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。
呵護穩(wěn)定產業(yè)鏈融資環(huán)境
專家表示，在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。
申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示，當前，監(jiān)管部門促進商品房銷售和地產投資鏈條“良性循環(huán)”的態(tài)度更為明確，體現(xiàn)出呵護、穩(wěn)定房地產產業(yè)鏈融資環(huán)境，打通從居民到開發(fā)商各個融資堵點的政策決心。
“當前政策重心已從前期的抑制房價高漲，轉向防止因市場過冷、供應不足而傷及剛需。預計房地產金融環(huán)境由冷轉暖的勢頭至少會延續(xù)到明年上半年。”東方金城首席宏觀分析師王青說。
民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款也有助于房地產市場平穩(wěn)健康運行。
許小樂表示，12月房貸利率將繼續(xù)回落，放款速度將加快，這有利于改善購房預期。預計明年房貸供需關系將回歸正常，有利于滿足合理住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華說，隨著房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，房地產市場信心有望逐步回升，后續(xù)房地產投資也將止跌企穩(wěn)。
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