12月12日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)匦路夸N售正常，開發(fā)商正全力沖刺銷售業(yè)績(jī)。由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來(lái)，都在靜待開年。
“購(gòu)房者交了首付款、搞定網(wǎng)簽，就能計(jì)入房企今年的銷售業(yè)績(jī)，我們都在忙著沖刺銷售。”多位售樓處的工作人員對(duì)記者表示。
等待開年放貸
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前，新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業(yè)貸款，公積金貸款目前沒(méi)有影響，額度發(fā)放正常。
位于大興區(qū)黃村片區(qū)資深二手房銷售人員李平（化名）說(shuō)，臨近年底，商業(yè)貸款基本都放不出來(lái)。“銷售端基本是不受影響的。買賣雙方認(rèn)為，明年一季度，商業(yè)貸款額度會(huì)正常發(fā)放。”
一位不愿具名的開發(fā)商高管對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“開發(fā)商合同銷售考核年度業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)。把新房銷售拆解來(lái)看，可以分為交定金、簽合同、付首付、走網(wǎng)簽、下貸款、交房等6個(gè)步驟。目前，只要是交了定金、簽了合同、付了首付款、走完網(wǎng)簽，就算是當(dāng)年合同銷售額業(yè)績(jī)。”
貸款緊張正在緩解
記者了解到，此前不少購(gòu)房者受困于銀行貸款發(fā)放慢，但這一問(wèn)題正在得到緩解，近期監(jiān)管層面多次提出要保障購(gòu)房者正常需求，等到開年額度一到，銀行的放款有望加快。
“我們8月份走完網(wǎng)簽，到現(xiàn)在還在等銀行批貸款。”北京地區(qū)一位換房客戶對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“現(xiàn)在好消息來(lái)了，相信銀行放款節(jié)奏會(huì)加快。”
對(duì)于新房客戶來(lái)說(shuō)，由于買到的通常是期房，交房時(shí)間一般在2-3年以后，貸款額度下發(fā)時(shí)間和交房時(shí)間之間沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)。
多位大型開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“企業(yè)對(duì)外披露的業(yè)績(jī)和貸款沒(méi)關(guān)系，業(yè)績(jī)就是網(wǎng)簽簽約額，所以即便貸款下發(fā)推遲，企業(yè)也要全力沖刺年底銷售業(yè)績(jī)。”
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