首先我們要知道，公寓大致可分為“普通住宅公寓”和“商務(wù)公寓”“酒店式公寓”。那么，它們的區(qū)別在哪兒呢?

普通住宅公寓

住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)。戶型面積較??；配套設(shè)施較為完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

70年產(chǎn)權(quán)公寓，盡管名為公寓，其用地性質(zhì)卻非商業(yè)用地，而屬于住宅產(chǎn)品。這種類型的公寓和普通住宅區(qū)別不大，但由于日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距達(dá)不到住宅的要求，因此被劃分到公寓類別。此類公寓的購(gòu)買首付比例同普通住宅一樣，但和同樣產(chǎn)權(quán)年限的住宅相比，難以做到南北通透，且有的沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，無(wú)可打開(kāi)式窗戶。

不過(guò)此類公寓和商務(wù)公寓最大的不同是可以用于落戶，且在契稅繳納時(shí)享受和住宅同等的比例；發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商務(wù)公寓

商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)。地段較好；既可居住，又可辦公（即：商住兩用），具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比寫字樓低；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

商務(wù)公寓屬于商業(yè)用地，在日常水電費(fèi)收取時(shí)按照商業(yè)用地收取，費(fèi)用比住宅高很多。且經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制，不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，其規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因此樓間距較小，采光達(dá)不到住宅的要求。此外，在二手房交易時(shí)，此類公寓的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅也比較高。因?yàn)橛行┊a(chǎn)權(quán)屬性不明，因此在房貸、落戶等問(wèn)題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭(zhēng)議。

但這類公寓戶型小，總價(jià)低。且多處于城市交通便利地段，具有極大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可用于過(guò)渡期居住，另外作為小型辦公或投資租賃也有可觀的回報(bào)，所以依然有不少人選擇投資。

酒店式公寓

酒店式公寓，40年產(chǎn)權(quán)。面積較小，裝修檔次高，大多位于城市繁華地帶，交通方便；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司和專業(yè)酒店管理集團(tuán)，提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)用也較高。

酒店式公寓適合常出差某地的人員，或是本身已有房但想離上班地點(diǎn)近一點(diǎn)的人。此類公寓憑借其長(zhǎng)租的形勢(shì)，可以讓人以較低的價(jià)格享受到酒店的服務(wù)，備受青睞。若選擇投資酒店式公寓盈利，那地段和運(yùn)營(yíng)模式是很重要的。

溫馨提示

1、有的房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實(shí)質(zhì)仍為住宅。這就是上述的70年產(chǎn)權(quán)公寓。

2、住宅為70年產(chǎn)權(quán)，專供居住，在水電費(fèi)繳納上，享受普通民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且在目前政策下，是限購(gòu)的。

3、40年產(chǎn)權(quán)公寓可商住兩用，屬商業(yè)用水電，物業(yè)費(fèi)也比一般住宅高。在目前政策下，是不限購(gòu)的。