這兩天的大新聞，無異于央行決定降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)再次注資1.2萬億，用于補(bǔ)充市場(chǎng)流動(dòng)性不足了。這個(gè)消息一出來，被壓制許久的地產(chǎn)從業(yè)者一片歡呼，似乎這1.2萬億都會(huì)統(tǒng)統(tǒng)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。朋友圈刷屏、中介渠道各種消息和公眾號(hào)滿天飛，就差著明說房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠一夜?jié)q價(jià)了。

我們現(xiàn)在所要做的，就是冷靜分析，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是真的是個(gè)大利好。

很少有人注意到，昨天中央人民政府官網(wǎng)上有一篇新華社的撰稿，《穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)――從中央政治局會(huì)議看2022年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)》。文中出現(xiàn)頻率最多的就是“穩(wěn)”字：“堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào) 著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤”、“會(huì)議聚焦住房、就業(yè)、生育政策、基本公共服務(wù)制度等民生領(lǐng)域作出部署，釋放了持續(xù)改善民生的政策信號(hào)。住房問題事關(guān)千家萬戶。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

這就是國家當(dāng)下對(duì)于經(jīng)濟(jì)工作定的調(diào)子，文中強(qiáng)調(diào)“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，表明對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，不會(huì)任由房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。

長期以來銀行對(duì)房地產(chǎn)青睞有加，但從去年開始，受限于央行的“兩集中政策”，房地產(chǎn)個(gè)貸和開發(fā)貸額度吃緊。如今總額度變多，同樣的制度下，銀行可放出的貸款總量自然也增加。政策定了基調(diào)，央行又降準(zhǔn)，向市場(chǎng)上釋放了1.2萬億的資金，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說確實(shí)是利好了。

調(diào)控是消滅炒房客的空間，不是打擊自住需求，剛需和改善從來都不是調(diào)控政策的打擊對(duì)象。大部分城市都是沿著漲多了要緩緩，漲少了會(huì)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)爆發(fā)性補(bǔ)漲的路徑走過來的。

樓市到了一定階段，是不可能全都是自住客而沒有投資客的。也許過幾年，大家的資產(chǎn)就會(huì)像北上廣深一樣，人人都是五百萬級(jí)別的富翁，甚至個(gè)別板塊，人人都是千萬富翁。這在幾年前的濟(jì)南恐怕沒人會(huì)信，但現(xiàn)實(shí)正在一步步上演。

臨近年末，開發(fā)商要面臨年終大考。這個(gè)時(shí)候買房，應(yīng)該是全年整體最劃算的階段。為了沖指標(biāo)也好，為了完成任務(wù)也罷，房企在年末推出的購房優(yōu)惠政策是真實(shí)的優(yōu)惠。對(duì)于有購房需求的人來說，能省下真金白銀比什么都重要。

年末買房各項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)一定是一年中最多最集中的階段，頭部房企綠地控股（600606）山東事業(yè)部就在這個(gè)時(shí)候推出了“無憂購房節(jié)”。除了能夠享受各項(xiàng)目推出的較大幅度的優(yōu)惠折扣外，還能在3-6個(gè)月期限內(nèi)行使無理由退房的權(quán)力，這對(duì)購房人的吸引足夠大。

換個(gè)角度想，能夠在推出大力度優(yōu)惠房源的情況下還可以在一定期限內(nèi)無理由退房，除了像綠地這樣的國企以外，還真沒有幾家開發(fā)商敢公開做出這樣的承諾。

買房子這件事，還是要在能力范圍以內(nèi)買自己夠得到的最貴的房子，注意這個(gè)前提，是能力范圍以內(nèi)的事情，不是去瘋狂加杠桿。買房不要總想著短炒，儲(chǔ)存足夠資金，碰到好機(jī)會(huì)立即下手才是正確保衛(wèi)資產(chǎn)不縮水的辦法?，F(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)上開發(fā)商、渠道、銀行、地方財(cái)政都面臨了壓力，政策放松動(dòng)向越發(fā)強(qiáng)烈。

長期來看，暴漲暴跌都不符樓市的健康發(fā)展，核心區(qū)域的房子的漲幅會(huì)更穩(wěn)定，也更符合國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的總要求。能不能看懂內(nèi)在的邏輯，對(duì)于 “穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的理解是什么方向，有助于判斷年末是不是應(yīng)該及時(shí)上車。

如果還不能完全理解，那么大品牌、大開發(fā)商、深耕當(dāng)?shù)囟嗄?、企業(yè)實(shí)力雄厚企業(yè)開發(fā)的房子才是正確的上車方向。