12月6日，中共中央政治局會(huì)議明確，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約1.2萬億元。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

中國證券報(bào)記者注意到，隨著近期相關(guān)部門釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷售情況環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，滿足購房者的合理需求、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。

政策釋放積極信號(hào)

光大證券房地產(chǎn)首席分析師何緬南表示，降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性進(jìn)一步修復(fù)，開發(fā)貸與按揭貸料持續(xù)回暖，支持居民合理購房需求，支持“杠桿穩(wěn)健”房企的合理資金需求，從而維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

近期政策面逐漸回暖。上周，中國銀保監(jiān)會(huì)表示，現(xiàn)階段要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國人民銀行表示，近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

中信建投表示，近期有部分高信用房企新的債券融資申請(qǐng)得到受理，也進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)。中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理了碧桂園、龍湖集團(tuán)和中國海外發(fā)展三家企業(yè)的中期票據(jù)注冊(cè)申請(qǐng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，總的來看，滿足購房人的合理需求、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。

房企積極融資

在房地產(chǎn)行業(yè)釋放積極信號(hào)的背景下，房企正多途徑尋求融資。12月7日，港股房企龍光集團(tuán)、世茂集團(tuán)雙雙公告配股融資。龍光集團(tuán)公告披露，擬配售發(fā)行1.72億股股份，每股發(fā)售價(jià)格為6.80港元，預(yù)計(jì)募資11.69億港元。所得款項(xiàng)凈額擬用于集團(tuán)項(xiàng)目投資及作為集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

世茂集團(tuán)公告披露，擬配售發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價(jià)格8.14港元，預(yù)計(jì)募資凈額11.73億港元。公告表示，配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)將加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況，并為集團(tuán)提供營運(yùn)資金。

濱江集團(tuán)12月6日公告披露，公司發(fā)行2021年度第四期短期融資券，實(shí)際發(fā)行金額為9億元，發(fā)行利率為4.2%。

機(jī)構(gòu)指出，11月以來，陸續(xù)有保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)等房企已經(jīng)啟動(dòng)中票發(fā)行，融資用途也有所擴(kuò)展。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月，房企境內(nèi)外債券發(fā)行規(guī)模473億元，環(huán)比增長57%。其中，境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模456億元，環(huán)比增長108%。銀行間市場(chǎng)中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模大幅提升，未來類似融資料愈來愈多。

市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)

隨著市場(chǎng)資金面逐漸緩解，11月，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)、土地市場(chǎng)趨穩(wěn)。盡管機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月，八成房企單月業(yè)績同比降低；但環(huán)比來看，部分頭部房企單月銷售金額增速明顯。

金地集團(tuán)10月實(shí)現(xiàn)簽約面積99.7萬平方米，簽約金額165.2億元；11月實(shí)現(xiàn)簽約面積80.3萬平方米，簽約金額174.3億元。10月，萬科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元；11月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。綠城中國自投項(xiàng)目10月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約209億元，11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約251億元。前11個(gè)月，公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約3190億元，同比增長約38%。

銀河證券數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企銷售額同比降幅收窄、環(huán)比回正，但城市銷售分化明顯。11月，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新房銷售面積同比增速為-20.08%，環(huán)比增速為14.19%。分一二三線城市來看，環(huán)比方面，增速分別為12.06%、25.35%、-1.13%。

土地市場(chǎng)也開始回暖。中國證券報(bào)記者注意到，上海第三輪集中土拍無一宗地塊流拍，整體較第二輪有所改善。深圳第三批集中供地11宗地塊全部成交，7宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，平均溢價(jià)率為4.7%。雖然較前兩輪溢價(jià)率有所下滑，但無流拍地塊，整體表現(xiàn)趨穩(wěn)。