金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為已逐步恢復(fù)正常。中國證券報記者近日從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計同比多增約2000億元。另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。
房地產(chǎn)貸款投放明顯改善
中國證券報記者此前了解到，10月，房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過1500億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。
中信證券固收首席分析師明明表示，相關(guān)部門適時引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)合理資金需求，有效緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振了市場信心，有利于維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度更加明確。”信達證券首席宏觀分析師謝運亮稱，房企合理資金需求有望得到滿足，將有利于緩解房企資金面壓力、化解金融風(fēng)險。
明明表示，從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30個大中城市商品房成交面積開始出現(xiàn)見底征兆。信用債市場上，一些前期被拋售的房企債券也出現(xiàn)一定幅度反彈。
人民銀行有關(guān)負責人近日表示，短期個別房企出現(xiàn)風(fēng)險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。人民銀行將配合做好風(fēng)險化解工作，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。
證監(jiān)會有關(guān)負責人日前表示，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。
民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調(diào)，但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
“國內(nèi)仍將堅持‘房住不炒’定位，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段。房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務(wù)展開，因城施策，精準調(diào)控，保護剛需與房企合理融資需求。與此同時，加快建立房地產(chǎn)長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產(chǎn)中長期健康發(fā)展。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱。
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