恒大事件爆發(fā)之后，房地產(chǎn)行業(yè)融資情況受到市場(chǎng)關(guān)注。根據(jù)監(jiān)管層最新表態(tài)，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將得到支持。

記者梳理近期房企融資情況發(fā)現(xiàn)，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并未影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的的正常融資功能，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場(chǎng)的融資渠道保持暢通有序。

其中，2021年12月1日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行公司債券在深交所上市，規(guī)模29億元。除此以外，記者還獲悉，多家房企計(jì)劃于近期發(fā)行固收產(chǎn)品。

多家房企計(jì)劃近期啟動(dòng)固收產(chǎn)品發(fā)行

證券時(shí)報(bào)記者獲悉，萬(wàn)科擬于近期發(fā)行7.77億元供應(yīng)鏈ABS，并計(jì)劃于12月將2021年內(nèi)供應(yīng)鏈ABS額度發(fā)行完畢；綠城、龍湖分別計(jì)劃于近期發(fā)行8-10億元供應(yīng)鏈ABS；龍光控計(jì)劃于12月發(fā)行6.65億元CMBS，并計(jì)劃后續(xù)發(fā)行約5億元供應(yīng)鏈ABS。中海企業(yè)、招商蛇口等房企也計(jì)劃于近期發(fā)行公司債券。

從企業(yè)類型來(lái)看，這其中既有國(guó)企，同樣也有民企，民企數(shù)量相對(duì)較多。

一房地產(chǎn)行業(yè)研究員告訴記者，近期，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房企融資情況的關(guān)注。從實(shí)際情況來(lái)看，恒大風(fēng)險(xiǎn)事件屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的“個(gè)案現(xiàn)象”，不應(yīng)過(guò)分夸大，但應(yīng)對(duì)其他房企起到警示作用，再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的重要性。

前述研究員指出，從整體來(lái)看，大部分房企一直以來(lái)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性也呈現(xiàn)向好趨勢(shì)。這背后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)推進(jìn)，房企積極實(shí)施穩(wěn)妥的發(fā)展路徑，合理融資。

12月3日，一行兩會(huì)先后發(fā)聲促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開(kāi)始回購(gòu)境外債券，部分投資人也開(kāi)始買入中資房企美元債券。

銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

支持房企合理融資需求

受個(gè)別地產(chǎn)公司負(fù)面輿情影響，近期房地產(chǎn)債券市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，深交所充分發(fā)揮交易所債券市場(chǎng)融資功能，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

記者了解到，2021年10月以來(lái)，華潤(rùn)置地、招商蛇口等5家房地產(chǎn)企業(yè)在深市發(fā)行6只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，規(guī)模合計(jì)106.27億元，類型涵蓋供應(yīng)鏈ABS、購(gòu)房尾款A(yù)BS、CMBS和類REITs等；中海地產(chǎn)、天保基建等2家房地產(chǎn)企業(yè)在深市發(fā)行3只公司債券，規(guī)模合計(jì)33億元，募集資金用于償還公司債務(wù)。

招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“招商蛇口通過(guò)交易所債券市場(chǎng)融資得到了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的支持，發(fā)行渠道暢通”、“公司債券發(fā)行，獲得了合作銀行的大力支持，也得到了市場(chǎng)化投資機(jī)構(gòu)的充分認(rèn)可，票面利率多次創(chuàng)下相近時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券利率新低”。

據(jù)了解，下一步，證監(jiān)會(huì)、交易所將繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮資本市場(chǎng)樞紐作用，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持專注主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，加大對(duì)保障性租賃住房支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)保護(hù)廣大投資者合法權(quán)益。