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問答
12月3日，恒大集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，可能無法對一筆境外債券履行擔(dān)保責(zé)任。一時間，恒大集團(tuán)風(fēng)險事件再次引發(fā)市場高度關(guān)注。
必須強(qiáng)調(diào)的是，短期內(nèi)，個別企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險并不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。接下來，有關(guān)部門將按照市場化、法治化原則，督促推進(jìn)企業(yè)的風(fēng)險處置、內(nèi)控管理等工作，維護(hù)企業(yè)正常經(jīng)營，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
恒大風(fēng)險事件屬于市場經(jīng)濟(jì)中的“個案現(xiàn)象”，不應(yīng)過分夸大，但應(yīng)對其他房企起到警示作用，再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營的重要性。分析恒大風(fēng)險的主因，在于企業(yè)自身經(jīng)營不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴(kuò)張，進(jìn)而造成經(jīng)營指標(biāo)、財務(wù)指標(biāo)惡化。
要看到，我國穩(wěn)中向好的經(jīng)濟(jì)基本面沒有變，房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。一方面，近期境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)；另一方面，一些中資房企開始回購境外債券，釋放出對于自身發(fā)展前景的信心，部分投資人也開始買入中資房企的美元債券，一定程度上緩解了市場的緊張情緒。
市場普遍關(guān)注兩個問題，一是恒大風(fēng)險對金融市場的外溢影響如何？二是恒大風(fēng)險是否會對其他房企以及整個房地產(chǎn)市場的正常融資產(chǎn)生負(fù)面影響？對此，完全可以明確：第一，個案風(fēng)險對于金融市場的外溢影響可控。在恒大集團(tuán)的全部負(fù)債中，金融負(fù)債約占三分之一，且債權(quán)人分散、具有抵押物、金融投資數(shù)額很小，單個金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險敞口不大。由此可見，這不會對我國金融市場的正常運(yùn)行造成負(fù)面影響。
第二，短期個別房企風(fēng)險不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能。今年以來，受個別房企風(fēng)險上升影響，部分銀行曾出現(xiàn)短期、過激市場反應(yīng)，一度收緊信貸資金。但經(jīng)過金融管理部門的有效引導(dǎo)，近期，針對房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款已有序恢復(fù)，房企的合理資金需求得到支持。
此外，針對個人的住房貸款也已適度回調(diào)。中國人民銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
下一步，金融管理部門將繼續(xù)貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。
在我國融資結(jié)構(gòu)中，銀行信貸居于主體地位，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地的不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房的信貸需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大對保障性租賃住房的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
回到恒大個案。目前廣東省人民政府已同意向恒大集團(tuán)派出工作組，這是依法依規(guī)推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險處置工作、督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理、維護(hù)正常經(jīng)營的有力舉措，有利于進(jìn)一步全面清查整體債務(wù)規(guī)模，有效化解風(fēng)險，維護(hù)投資者、業(yè)主等各方合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定。金融管理部門、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)也將積極配合、參與風(fēng)險化解工作。
同時，金融管理部門還將及時監(jiān)測市場動態(tài)，強(qiáng)化穿透式監(jiān)管，加強(qiáng)市場溝通和引導(dǎo)。例如，繼續(xù)保持與境外市場相關(guān)監(jiān)管部門的溝通，敦促境外發(fā)債企業(yè)及其股東嚴(yán)格遵守市場紀(jì)律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問題，積極履行法定償債義務(wù)。中國資本市場走向市場化、法治化和國際化的取向不會有任何改變，深化改革開放的良好勢頭不會有任何改變，而只會得到加強(qiáng)。
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