財(cái)聯(lián)社（北京，記者 高萍）訊，財(cái)聯(lián)社記者今日從北上廣深等一線城市的銀行及中介處了解到，目前房貸放款時(shí)間普遍縮短，不過(guò)房貸利率暫未有明顯調(diào)整。廣州有個(gè)別銀行表示，具體執(zhí)行房貸利率會(huì)因樓盤(pán)與區(qū)域的不同存在些微差異。

此外，多地銀行從11月初開(kāi)始清理此前積壓的房貸，目前房貸積壓的情況已大為緩解，且放款等待時(shí)間普遍縮短。

北上廣深房貸利率標(biāo)準(zhǔn)暫無(wú)變化 部分銀行具體執(zhí)行因樓盤(pán)存異

財(cái)聯(lián)社記者從多地銀行處了解到，目前北上廣深房貸利率未有變化，廣州地區(qū)有銀行表示房貸利率標(biāo)準(zhǔn)不變但具體樓盤(pán)、不同區(qū)域執(zhí)行利率會(huì)有所差別。

據(jù)了解，目前北京、上海、深圳的首套房貸利率分別為5.2%、5%、5.1%，二套房貸利率分別為5.7%、5.6%、5.6%。廣州一位房產(chǎn)中介亦表示，近期廣州房貸利率未有變化，首套房貸利率為5.85%左右，二套為6.05%-6.25%。

不過(guò)，近期有消息稱(chēng)廣州建行房貸利率有所下調(diào)。今日廣州地區(qū)多位建行支行信貸經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，近期該行房貸利率未有變化，首套、二套房貸利率分別為5.85%、6.05%。不過(guò)，其中一位支行工作人員表示，具體執(zhí)行利率會(huì)因區(qū)域不同而有所差異，不同的樓盤(pán)根據(jù)優(yōu)質(zhì)客戶情況也有不同的優(yōu)惠利率。

有房貸研究人士表示，根據(jù)其監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期全國(guó)房貸利率有所松動(dòng)，部分銀行的房貸利率對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶有所優(yōu)惠。廣州一位房產(chǎn)中介也對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，有銀行首套房貸利率對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可從5.85%降至5.65%。

近日，貝殼研究院發(fā)布的11月第3周住宅市場(chǎng)觀察數(shù)據(jù)顯示，11月監(jiān)測(cè)的100 個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)；二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。

房貸積壓情況明顯緩解

房貸利率標(biāo)準(zhǔn)暫未有變化但一線城市房貸放款時(shí)間普遍縮短。“現(xiàn)在放款時(shí)間縮短到2個(gè)月，是適合買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。”上海一家房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。據(jù)其介紹，此前上海房貸放款時(shí)間普遍較長(zhǎng)，有銀行放款時(shí)間為半年。

不僅是上海，其他一線城市房貸放款周期也明顯縮短。深圳一房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，客戶資料齊全且符合條件可一月放款。“銀行房貸額度有所寬松，現(xiàn)在放款時(shí)間明顯快了。”該人士如是說(shuō)。

據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月房貸平均放款周期為68天，較上月縮短5天，放款周期自4月以來(lái)首次縮短。

財(cái)聯(lián)社記者獲悉，11月初，上海等地部分銀行所積壓房貸開(kāi)始陸續(xù)下發(fā)。上海一家大型銀行信貸人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，近期銀行房貸放款速度明顯提升，其手中積壓未發(fā)的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)全部放完。

廣州一家大型銀行信貸經(jīng)理今日亦對(duì)財(cái)聯(lián)社記者透露，該行之前積壓的房貸已經(jīng)不多。她表示，此前房貸放款時(shí)間為4-6個(gè)月，但現(xiàn)在周期明顯縮短。不過(guò)針對(duì)目前新申請(qǐng)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，暫不確定具體放款時(shí)間。

“雖然從總體上銀行信貸量已有回升，但現(xiàn)在銀行房貸額度仍然有限，大部分地區(qū)銀行仍需排隊(duì)等待放款，預(yù)計(jì)市場(chǎng)消化此前積壓貸款后，恢復(fù)此前正常房貸放款水平仍需數(shù)月。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展仍是主要目標(biāo)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，居民剛性購(gòu)房需求以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理信貸需求將進(jìn)一步得到滿足，行業(yè)信心將持續(xù)修復(fù)。