近兩個(gè)月以來，以“工抵房”“內(nèi)部房源”“一口價(jià)房源”為噱頭的新房房源開始頻繁出現(xiàn)在各地房地產(chǎn)市場，其價(jià)格較此前銷售的正常房源普遍低一些，個(gè)別房源折價(jià)幅度較大。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，10月以來，無論是一線城市還是二三線城市均頻繁出現(xiàn)工抵房房源的宣傳信息，包括廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在七五折到九折不等。

記者發(fā)現(xiàn)，這些工抵房有的確實(shí)是用來抵扣工程款，有的戶型樓層較差，但也有一部分是披著工抵房的外衣降價(jià)促銷。有購房者確實(shí)被工抵房的價(jià)格吸引想撿漏，但需要注意，工抵房也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

“每套讓利150萬”

工抵房一般指工程抵押房，在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，會(huì)向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資貸款，抵押該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售房屋的全部（或部分）產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。一般情況下，工抵房之所以便宜，主要是因?yàn)殚_發(fā)商將房子抵押給債權(quán)方時(shí)就已經(jīng)折價(jià)，或?yàn)闇N或者瑕疵類產(chǎn)品，或?yàn)榻祪r(jià)促銷，回籠資金，以工抵房的名義讓降價(jià)合理化。

10月初，廣州荔灣雅居樂天際715就推出了一批引發(fā)市場熱議的工抵房，因?yàn)檫@批工抵房的讓利幅度達(dá)到了150萬元/套。中介對其的宣傳是“原價(jià)550萬~600萬元，由于工程公司急需回籠資金，特批30套，一口價(jià)僅需350萬元/套起，復(fù)式住宅64~67平方米。”

“從10月開始，關(guān)于工抵房的宣傳信息就多了起來，11月更是出現(xiàn)了一堆工抵房、特價(jià)房源項(xiàng)目。”一名武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是表示。比如，武漢帝大御璟城、千山凌云均打出“工抵價(jià)”“工抵房”口號(hào)。

“近段時(shí)間工抵房激增，主要是年末工程方對工程回款需求迫切，因?yàn)槟觋P(guān)將至，拖欠農(nóng)民工工資后果較為嚴(yán)重。”同策研究院資深分析師肖云祥在接受記者采訪時(shí)表示，從行業(yè)面看，房企目前流動(dòng)資金情況并不樂觀，而部分城市的限跌令使得房企并不能通過直接促銷降價(jià)的形式快速回籠資金，所以采取工抵房的形式來償還工程款。

一位合肥房地產(chǎn)資深人士也告訴記者，最近新房渠道關(guān)于工抵房、特價(jià)房源的促銷很多，部分房源的折扣幅度在八六折，還有的可以做到八折。

10月初，江蘇徐州吾悅?cè)A府也推出了工抵房優(yōu)惠活動(dòng)，原價(jià)7000多元/平方米，而工抵房的售價(jià)是5388元/平方米。

克而瑞研究中心指出，從工抵房的分布區(qū)域來看，數(shù)量和城市熱度呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系。廣州、南京、蘇州和廈門等城市10月均迎來階段性疲軟，桂林、徐州等三四線城市也表現(xiàn)平平甚至承壓，市場下行的城市工抵房數(shù)量往往較多。

變相降價(jià)促銷？

作為小眾營銷手段之一，工抵房已存在于房地產(chǎn)行業(yè)多年。在市場上行時(shí)期，工抵房與正常房源的價(jià)格差異不會(huì)太大，且基本屬于戶型樓層較差的特殊房源。

一位西南地區(qū)專做房地產(chǎn)裝修的工程人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，其承接過一個(gè)龍頭房企在西南的房地產(chǎn)項(xiàng)目，結(jié)款時(shí)部分款項(xiàng)就被幾套工抵房抵扣，這些房源普遍都是頂樓或底樓這類“天地樓層”，本身就比正常房源便宜一點(diǎn)。

但近期出現(xiàn)在市場的工抵房，有不少是在變相降價(jià)促銷。

比如，江蘇徐州吾悅?cè)A府推出工抵房優(yōu)惠活動(dòng)后不久，就收到了徐州市賈汪區(qū)市場監(jiān)督管理局下發(fā)的責(zé)令改正通知書。通知書顯示，徐州市賈汪區(qū)億睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱億睿公司）以工抵房的名義宣傳降價(jià)銷售商品房的行為違反了相關(guān)規(guī)定，責(zé)令停止違法行為。隨后，億睿公司發(fā)布聲明稱，吾悅?cè)A府工抵房優(yōu)惠活動(dòng)取消執(zhí)行，并恢復(fù)按原市場價(jià)格銷售。

記者從一位代理人士處了解到，目前前文提及的雅居樂天際715仍有“特價(jià)房源”在售，總價(jià)370萬~400萬元/套不等。

肖云祥補(bǔ)充指出，不排除開發(fā)商以工抵房形式來促銷的可能。雖說價(jià)格比市場價(jià)格要低，但工抵房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，購房者需要謹(jǐn)慎。

克而瑞研究中心認(rèn)為，不少工抵房在宣傳時(shí)也會(huì)打出“清尾工抵房”口號(hào)，與特價(jià)房同理，因此二者差距不大。需要注意的是，特價(jià)房往往是難以快速去化而讓利，工抵房則可能涉及企業(yè)難以結(jié)算工程款項(xiàng)的問題。