2021年最后一個月，房企面臨著市場持續(xù)下行中最后的沖刺機(jī)會。
11月30日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1-11月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以7290億元累計業(yè)績繼續(xù)穩(wěn)居首位，11月單月碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售529億元；第二、三、四名分別為萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展，并且均停留在5000億元陣營。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計算，原本與碧桂園不相上下的恒大，在11月僅實(shí)現(xiàn)銷售額26.8億元，為碧桂園的5%，這一業(yè)績比10月再減少了2億元。
來源：中指研究院
TOP3門檻值同比下降8.8%
前11個月仍然誕生了33家千億房企，較去年同期增加3家。35家超千億“超級陣營”銷售額增長率均值為6.2%，27家第一陣營（500億-1000億元）房企銷售額增長率均值為11.1%；第二陣營（300億-500億元）有30家企業(yè)，銷售額增長率均值為16.0%；第三陣營（200億-300億元）和第四陣營（100億-200億元）分別為29家和30家，銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4%。
但1-11月各陣營門檻值開始出現(xiàn)回落。值得關(guān)注的是，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%。此外TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長7.3%；TOP100房企門檻值為273.5億元，同比微增1.3%。
來源：中指研究院
超8成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比下滑
事實(shí)上，百強(qiáng)房企中業(yè)績同比下滑的比例居高不下。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，11月TOP100房企整體單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%，單月業(yè)績同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。更值得注意的是，超8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，公布2021年銷售目標(biāo)的32家房企1-11月目標(biāo)完成率均值為83.0%，其中濱江集團(tuán)、綠城中國、大發(fā)地產(chǎn)等已提前超額完成年度銷售目標(biāo)；正榮、佳兆業(yè)等企業(yè)的目標(biāo)完成率均超過90%。
另一些企業(yè)則完成率較低，如中國恒大、萬科、首創(chuàng)置業(yè)等，目標(biāo)完成率低于75%。
多家研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，市場底部仍未到來，房企以價換量、沖刺供貨及促進(jìn)去化之下，業(yè)績完成度仍不樂觀。
房企斷臂求生紓資金之困
11月，在市場情緒步入低谷之時，部分房企積極進(jìn)行票據(jù)回購，并尋求債務(wù)展期來避免海外債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、力高集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、新城控股等多家房企紛紛回購美元票據(jù)，降低企業(yè)負(fù)債水平、提振資本市場信心；
陽光城3只美元債展期獲通過，繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者。
而另一方面，部分房企通過轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)舒緩資金壓力，活盤活存量資產(chǎn)。首開股份15億元掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán)，華潤置地（成都）公司5353.91萬元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán)，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓陜西普潤達(dá)投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)，底價3.65億元。
11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長，達(dá)到371.4億元，較10月130.01億元出現(xiàn)了大幅度增長；而內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模降至10.1億元。信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個百分點(diǎn)；海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個百分點(diǎn)。
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