隨著杭州第三批集中供地的公告發(fā)出，計劃參與的房企們開始打起了算盤。
“哪里還有錢拿地？目前公司賬上雖然有比較多的現(xiàn)金，但付出去的錢也多，年底很多款項要結(jié)清，對企業(yè)來說都是大開支。”11月26日，某TOP 20房企的品牌相關(guān)人士向時代周報記者表示，公司已經(jīng)決定不參與杭州的第三批集中供地。
事實上，早在第二輪集中供地，杭州土地市場的降溫就尤為明顯：17幅地塊取消出讓、10宗“競品質(zhì)”試點地塊全部流拍，僅成功出讓14宗地塊，且其中9幅地價成交，最高溢價率僅為11.04%。
11月20日，杭州市正式發(fā)布了2021年第三批集中供地出讓公告，累計掛出共35宗地塊，總建筑面積416.1萬平方米，總起拍價712.9億元，將于12月21日集中出讓。
供地規(guī)則與土地價格的調(diào)整，能否讓此前入冬的土地市場回暖？
部分地塊打8.3折出讓
此次第三批集中供地，為增加土地吸引力，杭州主城區(qū)地塊明顯增多。申花、三墩、未來科技城、文暉、運河新城、錢江新城二期、云城等多個熱門板塊均有地塊出讓。
此外，杭州還在供地規(guī)則上作出了不少“讓步”：不僅降低了競拍保證金比例，恢復首批集中供地時的“勾地”政策；同時，為防止流拍率過高，還將拍地的溢價上限由此前的15%下調(diào)為10%，部分重新掛牌的地塊起始價，更是較之前直接平均打了9折。
業(yè)內(nèi)普遍認為，杭州之所以愿意在此時降低了拍地門檻，給予房企更多利潤空間，與杭州市第二批次供地遇冷不無關(guān)系。
11月26日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受時代周報記者采訪時表示，由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此降低拍地門檻，有利于提升房企拿地的積極性。
“對于杭州來說，第三次集中供地較為重要。今年供地計劃距離即定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓的任務(wù)較重。”張波表示。
（圖源：視覺中國）
降低門檻直接體現(xiàn)在地價上。時代周報記者注意到，和廣州第三輪供地一樣，此次杭州第三批供地名單中，也有幾宗流拍地塊重新上架，分別為筧橋單元JG0603-R21-06地塊、富春灣新城7號地塊、臨平開發(fā)區(qū)北沙路與風荷路交匯東南處地塊和錢塘核心區(qū)青西二路東側(cè)地塊。
不過，這4宗地塊的起拍價格和第二批掛出時相比，出讓價格都有所下降。比如：筧橋單元JG0603-R21-06地塊本次出讓地價為20.25億元，較前批次的22.04億元減少1.79億元，同比減少8.11%；富春灣新城7號地塊前批次出讓地價7.2億元，本批次直接下滑12.5%至6.3億元。
在這其中，臨平開發(fā)區(qū)北沙路與風荷路交匯東南處地塊價格下調(diào)幅度最大。本次出讓地價為6.93億元，較前批次的8.32億元直接減少1.39億元，同比減少為16.67%，相當于給房企打了8.3折。
“勾地”能否勾住房企？
在張波看來，此次出讓，此前暫停的“勾地”政策又恢復了，房企繳納地價的10%作為“勾地金”即可獲得一宗地塊的參拍資格，且不論地價高低，“勾地金”最高不超過5000萬元。此外，11月10日，杭州市規(guī)劃和自然資源局還宣布51宗住宅用地繳納預約申請保證金、辦理預約申請手續(xù)截止時間順延至8天至11月18日，給予房企更多“挑貨”時間。
重啟預勾地政策讓杭州提前掌握了房企的拍地意愿。
早在首批集中供地時，杭州就曾經(jīng)以“勾地”政策，吸引了眾多房企的積極參與，當時首批57宗地塊累計收金1178.21億元，幾近2020年該市賣地總金額的一半，成為杭州賣地歷史上最賺錢的32小時。
此次第三批次供地名單正式發(fā)布之前，杭州曾在11月初就發(fā)布過一次預公告，當時累計掛出了51宗涉宅用地，但由于部分地塊還是無人報名，因此最終正式名單里只剩下35宗地塊。
11月23日，據(jù)第一財經(jīng)報道，一份杭州第三批集中供地預勾地名單顯示，杭州本次拿出的主城核心地塊頗受歡迎，基本都獲得了6~10家房企預勾地，但也有地塊無人問津。
不過，時代周報記者近期也發(fā)現(xiàn)，在重啟最高5000萬保證金的“勾地”政策后，部分長期深耕杭州市場的房企拿地熱情確實有所回溫。
11月25日，一名房企投拓方面的負責人向時代周報記者透露，此前，在杭州第一次集中供地時完全沒有參與拿地的綠城，此次累計參與了18塊地的“勾地”。此外，建發(fā)、保利、招商等部分國企開發(fā)商對第三批的部分地塊的競拍“躍躍欲試”。
同日，濱江集團相關(guān)負責人向時代周報記者表示，此次部分規(guī)則的調(diào)整，確實有助于拿地意愿的提高，對開發(fā)商來說，（是否拿地）還是要看自身的財務(wù)和現(xiàn)金流情況。“唯一肯定的一點是，對于杭州這個主戰(zhàn)場我們肯定是不會放棄的，特別是在好的地段。”該負責人強調(diào)道。
多城調(diào)整供地規(guī)則
11月26日，億翰智庫的一份研究報告指出，從目前發(fā)布公告的17個城市來看，一半以上城市在第三批集中供地規(guī)則進行了優(yōu)化調(diào)整，其中，第二批集中供地流拍率高的城市放松幅度更大。
其次，部分城市在限房價環(huán)節(jié)出現(xiàn)了放松，包括廣州、福州、成都等，比如：廣州取消第二批在部分區(qū)域試行的限房價政策，福州溢價成交時銷售指導價的上浮比例由0.1%提高至0.3%，最高上浮比例由1.5%提升至4.5%，成都降低3宗回爐地塊起始價的同時，提高了其限定房價水平。
最后，除杭州之外，其他部分城市有不同程度調(diào)低了保證金比例，其中蘇州、濟南最為明顯。具體而言，蘇州取消50%的比例，將保證金比例統(tǒng)一調(diào)為30%，濟南保證金比例平均水平也由50%下降至35%。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果調(diào)整規(guī)則最終檢驗有利于土地市場回暖，不排除其他城市會繼續(xù)跟進調(diào)整的可能。
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