Wind數(shù)據(jù)顯示，11月以來，房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)債券市場發(fā)債規(guī)模已超過420億元，較上月全月發(fā)行規(guī)模增加八成。此外，11月已有超過300億元的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資工具獲準(zhǔn)注冊。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場合理資金需求得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。
地產(chǎn)債券發(fā)行規(guī)模增加
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至26日，11月以來房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)市場已發(fā)行各類債券(含資產(chǎn)支持證券)42只，較10月全月發(fā)行數(shù)量增加10只；發(fā)行面值總額達(dá)421.88億元，較10月全月增加188.06億元，提升約80%。
這也是8月份以來，房地產(chǎn)境內(nèi)發(fā)債規(guī)模首次出現(xiàn)環(huán)比回升。數(shù)據(jù)顯示，7月至10月的規(guī)模分別為746.28億元、557.62億元、444.98億元和233.82億元。
Wind數(shù)據(jù)顯示，11月尚有4只地產(chǎn)債正在發(fā)行或即將發(fā)行，全月實(shí)際發(fā)行總額可能進(jìn)一步增加。
從債券類型來看，11月發(fā)行的地產(chǎn)債券多為銀行間市場的中期票據(jù)和超短期融資券。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，11月至今單只發(fā)行面額超過20億元的地產(chǎn)債共5只，總額127億元，占總發(fā)行規(guī)模的30%；發(fā)行人方面，國企是主力。42只債券中，國企發(fā)行40只，招商蛇口發(fā)行60億元，保利發(fā)展發(fā)行50億元。
“保利發(fā)展這類國企率先發(fā)債，是因?yàn)檠肫蠛痛笮蛧蟹科蟮男庞玫燃壿^高。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水稱。
記者注意到，近期交易商協(xié)會接受注冊的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資工具也開始放量。僅在11月24日，就有金地集團(tuán)、中交房地產(chǎn)集團(tuán)和杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)三家房地產(chǎn)公司共計135.60億元的債務(wù)融資工具獲準(zhǔn)注冊。截至26日，11月以來共有7家房地產(chǎn)企業(yè)獲準(zhǔn)注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，總金額為312.7億元。其中，廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司超短期融資券注冊金額為100億元，金地股份中期票據(jù)注冊金額為47億元。
政策取向未變
業(yè)內(nèi)人士表示，一系列政策舉措的初衷和落腳點(diǎn)始終是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策取向沒有變化，仍將堅持房地產(chǎn)調(diào)控的大方向。
記者注意到，10月地產(chǎn)債券發(fā)行規(guī)模超過400億元，但在今年來看，仍處于中等偏低水平。
華創(chuàng)證券固定收益分析師杜漸表示，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣恢復(fù)大概率要等到行業(yè)出現(xiàn)更大觸底之后才將出現(xiàn)。
人民銀行日前發(fā)布的三季度貨幣政策執(zhí)行報告指出，將保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
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