買房本來就不易，如果再碰上花冤枉錢，就更讓人頭疼了。對(duì)于公攤面積，不提大家都不會(huì)多想，但是一提起來相信很多人都覺得委屈，甚至對(duì)公攤面積深惡痛絕。
就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)都不止一次對(duì)公攤面積吐槽。他認(rèn)為，房地產(chǎn)面臨的兩大最需要改的問題，一個(gè)就是期房預(yù)售，一個(gè)就是取消公攤面積。其中貓膩太多，水太深。
在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，購(gòu)房者買房將更加關(guān)注房子產(chǎn)品本身，不能好不容易把錢攢夠了，結(jié)果買的房子大打折扣，甚至可能最后還房財(cái)兩空。
最近，國(guó)家已經(jīng)開始關(guān)注這些，提出維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。今天就重點(diǎn)說說公攤面積的那些事兒。
公攤面積，據(jù)說是李嘉誠(chéng)“發(fā)明”，沒有找到真憑實(shí)據(jù)，但確實(shí)是從香港傳入內(nèi)地的。不過，在輿論壓力下，2013年，隨著《一手住宅物業(yè)銷售條例》生效，實(shí)用面積取代建筑面積成為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的新計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。香港房屋銷售由此告別“建筑面積”時(shí)代。（注：香港的“實(shí)用面積”，相當(dāng)于內(nèi)地的套內(nèi)建筑面積。）
就這個(gè)已經(jīng)被人家調(diào)整的公攤面積，我們現(xiàn)在依然還存在使用著。
2018年，一篇《買100平的房子只得70平，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》不僅引發(fā)了網(wǎng)友熱議，隨后，人民日?qǐng)?bào)、新華社雙雙發(fā)文對(duì)“公攤面積”發(fā)出質(zhì)問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。
如今正是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的時(shí)候，會(huì)不會(huì)在輿論壓力下取消“公攤面積”呢？有可能，但至少現(xiàn)在還沒有。所以，作為購(gòu)房者，還是著眼當(dāng)下，多了解下相關(guān)知識(shí)吧。
到底公攤面積的概念是什么？公攤面積指的是每套商品房，依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，比如水管井、設(shè)備室、地下室、樓梯、垃圾槽、公共門廳、走廊、地下室、值班室等均屬于公攤面積。
一套房子出售時(shí)的單價(jià)都是房屋總價(jià)除以產(chǎn)證記載面積之后得出來的，但實(shí)際上你所居住使用的面積并沒有那么大。這就是公攤面積的問題。所以，買房面積是包含公攤面積的。
公攤面積多大才比較合理？
當(dāng)然對(duì)很多人來說，公攤面積無論多少都不合理，因?yàn)檎J(rèn)為它根本就不應(yīng)該存在，不過現(xiàn)實(shí)中，公攤面積是繞不開的，所以人在屋檐下不得不低頭。那就低頭算一下吧。
不同建筑形式得房率差別很大，根據(jù)建筑類型不同，業(yè)主需要承擔(dān)的公攤面積大小也不同，7層以上的電梯房和七層以下的電梯房相比，電梯房的公攤面積會(huì)更大一些。
由于這些樓層比較高，樓梯、電梯和其它公攤面積也會(huì)增加，所以公攤系數(shù)也會(huì)變高。一般，別墅類公攤率為1%-8%；7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%；12-33層住宅公攤率為14%-24%。
近年來呼吁取消公攤面積的呼聲越來越高，有人認(rèn)為羊毛出在羊身上，如果取消了公攤面積，那么購(gòu)房單價(jià)也會(huì)升高，這個(gè)倒有可能，但購(gòu)房者更希望把錢花在明面上。
作為購(gòu)房者，無力改變公攤面積存廢，但可以把握的是，你選擇什么樣的房子。了解了這些知識(shí)，在買房時(shí)，你可以盡可能選擇公攤面積少、得房率高的房，少花冤枉錢。不過任何事都有兩面性，盲目追求低公攤也不見得是好事，可能要犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)。不管咋說，開發(fā)商不欺瞞、一切都在陽光下，你根據(jù)自己的需要來選擇就是了。
同時(shí)，對(duì)于一些所謂的“零公攤”更要留意，多半是銷售噱頭，往往通過贈(zèng)送面積來彌補(bǔ)公攤面積。但實(shí)際上，真正意義上的“零公攤”住宅根本不存在。
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