中新網(wǎng)：按照過去的經(jīng)驗(yàn)，一般樓市的降溫會(huì)持續(xù)多長時(shí)間？展望2022年，您對(duì)于房價(jià)走勢和樓市總體走向怎么看？

鄒琳華：按過去的經(jīng)驗(yàn)來看，中國樓市主要呈現(xiàn)脈沖性上漲的態(tài)勢。這個(gè)態(tài)勢里，小周期大概在5-6年，其中上漲時(shí)間1-2年，調(diào)整或平穩(wěn)的時(shí)間3-4年。但就目前來看，中國樓市已經(jīng)進(jìn)入大分化時(shí)代，講整體的漲跌已經(jīng)沒有太大意義。

對(duì)于2022年來講，市場總體應(yīng)該是平穩(wěn)的，整體大漲或大跌的概率都非常小，因?yàn)槭袌鲶w量巨大且區(qū)域發(fā)展不平衡，所以不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌。而且政府可以及時(shí)跟進(jìn)調(diào)控，也可以控制住市場的異常波動(dòng)。當(dāng)然也不排除局部出現(xiàn)一些個(gè)別異常漲跌(的情況)。資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

中新網(wǎng)：我們看到，目前已有二十多個(gè)城市發(fā)布了房價(jià)“限跌令”，尤以三四線城市為主。在“房住不炒”的總基調(diào)下，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，您有哪些對(duì)策建議？

鄒琳華：一是要堅(jiān)持“房住不炒”，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免人為形成政策性波動(dòng)，促進(jìn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。二是以市場平穩(wěn)為目標(biāo)，根據(jù)市場形勢的變化，及時(shí)適度地預(yù)調(diào)和微調(diào)。三是加強(qiáng)對(duì)市場異常波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，特別是區(qū)域協(xié)同波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測防范。四是加強(qiáng)政策在執(zhí)行過程中的平順性，降低政策性市場波動(dòng)。五是完善基礎(chǔ)性制度與市場監(jiān)管制度，比如強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，保證消費(fèi)者基本權(quán)益。六是根據(jù)市場形勢變化，及時(shí)清理不科學(xué)、不合時(shí)宜的一些臨時(shí)性政策，比如一些臨時(shí)性限價(jià)政策，避免將短期政策長期化使用。

中新網(wǎng)：當(dāng)下，保障性租賃住房等領(lǐng)域的發(fā)展備受關(guān)注。2022年，在“住有所居”目標(biāo)指導(dǎo)下，住房市場有哪些關(guān)鍵領(lǐng)域需要重點(diǎn)突破？

鄒琳華：一是完善調(diào)控政策，提升政策從制訂到執(zhí)行層面的平滑性，促進(jìn)市場平穩(wěn)，防范市場風(fēng)險(xiǎn)。二是繼續(xù)發(fā)展租房市場，促進(jìn)租購房同權(quán)，實(shí)現(xiàn)租購并舉。三是利用好保障性租賃住房的政策支持，盤活存量土地資源，大力增加保障性租賃住房供給。四是促進(jìn)住房用地供給的改革，增加土地供給渠道。五是推進(jìn)老舊小區(qū)改造，不斷改善居民家庭的居住條件。