《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）將自2021年12月20日起施行。據(jù)悉，該《辦法》主要包括新建商品房交易、存量房交易、檢查監(jiān)督等內(nèi)容。

根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售方案，其中包括項(xiàng)目基本情況，項(xiàng)目和配套公共服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序、進(jìn)度和竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)間，配套公共服務(wù)設(shè)施是否移交政府，以及項(xiàng)目銷售計(jì)劃、銷售方式、銷售價(jià)目表、預(yù)售款專用賬戶設(shè)立情況、建筑工程設(shè)計(jì)總平面圖等主要內(nèi)容，如有變化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交變更后的商品房預(yù)售方案。

與此同時(shí)，在價(jià)格方面，《辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定合理確定商品房銷售價(jià)格，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)銷售商品房，銷售價(jià)格不得超過(guò)銷售價(jià)目表價(jià)格，不得以裝修款等其他名義變相漲價(jià)。此外，未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取或者變相收取誠(chéng)意金、訂金、定金等費(fèi)用。

值得注意的是，在廣告發(fā)布方面，《辦法》還指出，如有下列情形將會(huì)進(jìn)行處罰，比如，未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，發(fā)布商品房預(yù)售廣告；商品房預(yù)售廣告未載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)；商品房銷售廣告、宣傳資料中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等，與商品房預(yù)售許可證或者所有權(quán)登記信息記載內(nèi)容不一致。