整體上，當(dāng)前房價(jià)保持了穩(wěn)定，同比2020年略有小幅上漲，仍屬風(fēng)險(xiǎn)可控范圍。
中新經(jīng)緯11月16日電 題：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資從“過熱”區(qū)間轉(zhuǎn)入“溫和”區(qū)間
作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)
11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。
我們認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資正從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范行業(yè)步入“過冷”區(qū)間，即房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長速度低于5%。隨著針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的按揭貸款需求得到滿足，客觀上將有助于此類數(shù)據(jù)不會過快下滑。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置情況來看，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%；土地成交價(jià)款11410億元，增長0.2%。
當(dāng)前，行業(yè)的土地市場確實(shí)面臨一定壓力，但隨著第三輪供地節(jié)奏的加快以及各地對土地競拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化。我們預(yù)計(jì)，國內(nèi)部分城市土地市場在年底依然有反彈的可能性。這關(guān)鍵取決于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有的土地儲備情況，以及對2021年房屋交易市場的預(yù)期。
從房屋銷售情況來看，1—10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%；比2019年1—10月份增長18.3%，兩年平均增長8.8%。
2021年，房地產(chǎn)行業(yè)集中經(jīng)歷了一波密集的政策調(diào)控，但從行業(yè)整體發(fā)展情況來看，我們預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)商品房銷售面積增長速度不會為負(fù)，仍將保持一定合理的發(fā)展規(guī)模。臨近年末，按照往常慣例，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售節(jié)奏會加快，四季度有可能會加大降價(jià)促銷力度，這將有助于防范此類數(shù)據(jù)過快下滑。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%；比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。
短期之內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)整體的資金面還沒有過快改善的可能性。未來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金面要實(shí)現(xiàn)真正的寬松，我認(rèn)為必須有兩個(gè)前提條件：其一，房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策真正實(shí)現(xiàn)了邊際放緩；其二，房地產(chǎn)在建工程項(xiàng)目，以及合理的購房需求能得到更為充足的金融支持。
從房價(jià)漲跌情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷售金額和商品房銷售面積計(jì)算，1—10月，全國商品房均價(jià)約為10290元/平方米，同比2020年上漲約4.2%。
整體上，當(dāng)前房價(jià)保持了穩(wěn)定，同比2020年略有小幅上漲，仍屬風(fēng)險(xiǎn)可控范圍。但在具體市場發(fā)展過程中，我們需要重點(diǎn)防范部分城市集中出現(xiàn)房價(jià)無序下跌的情況。近一段時(shí)間，一些城市雖然房價(jià)未有明顯下跌，但在實(shí)際購房過程中，已出現(xiàn)首付貸、首付分期等“打擦邊球”的操作手法。對此，相關(guān)部門需保持關(guān)注與警惕。
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