當(dāng)前，房企融資環(huán)境明顯改善，發(fā)債融資情況有所增多，個(gè)人住房貸款規(guī)模開始回升。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來，已有保利發(fā)展（600048）、招商蛇口（001979）、金地集團(tuán)（600383）、光明地產(chǎn)（600708）、建發(fā)地產(chǎn)等多家房企公開發(fā)行融資工具，計(jì)劃融資金額合計(jì)超100億元。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要提供適度穩(wěn)定的金融支持，落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。

房企融資金額超百億元

北京金融資產(chǎn)交易所11月16日信息顯示，建發(fā)地產(chǎn)擬發(fā)行2021年度第五期中期票據(jù)，發(fā)行金額4.4億元，發(fā)行期限5年。

當(dāng)前房企融資環(huán)境明顯改善。11月12日，招商蛇口公告2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行方案，擬在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行30億元中期票據(jù)，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元。公司同時(shí)披露，將發(fā)行2021年度第九期超短期融資券，發(fā)行金額30億元，期限270天。

11月11日，保利發(fā)展披露2021年第四季度中期票據(jù)發(fā)行方案，計(jì)劃發(fā)行金額20億元，期限5年。

據(jù)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月1日至11月16日，房地產(chǎn)行業(yè)合計(jì)發(fā)行債券22只，融資金額129億元。

個(gè)人住房貸款方面也是暖意十足。央行罕見地公布了10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月個(gè)人住房貸款較9月多增1013億元，明確傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號(hào)。央行近日發(fā)布的10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，居民部門中長期貸款結(jié)束了此前連續(xù)5個(gè)月的同比少增。

此外，記者從金融管理部門和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，且預(yù)計(jì)11月繼續(xù)保持環(huán)比增長態(tài)勢(shì)。

房企密集融資有何深意

“越來越多的房企通過銀行間債券市場(chǎng)進(jìn)行融資，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，10月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)逐步改善，后續(xù)該趨勢(shì)有望延續(xù)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前企業(yè)融資和個(gè)人住房按揭逐漸恢復(fù)正常。

有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境的改善，預(yù)計(jì)將帶來下階段房地產(chǎn)投資回暖。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平表示，規(guī)范監(jiān)管基調(diào)保持不變，但應(yīng)改善金融環(huán)境，調(diào)控政策趨向溫和。金融機(jī)構(gòu)理應(yīng)滿足資質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，滿足居民剛性和改善型購房需求；在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，提供合理的金融支持。建議提供適度穩(wěn)定的金融支持，落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。房企應(yīng)合理安排經(jīng)營活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。