近日，由自如研究院調(diào)研編撰的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》（簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書(shū)》）正式發(fā)布。《藍(lán)皮書(shū)》顯示，預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)租房人口將達(dá)2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元。這意味著，中國(guó)將迎來(lái)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的“黃金十年”。在這一過(guò)程中，要發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用，從而助推市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

近7成租客首選機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房

近年來(lái)，隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房成為城市年輕人的首選。《藍(lán)皮書(shū)》顯示，對(duì)于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”，位列首位，這一數(shù)據(jù)相較去年調(diào)研時(shí)上升9%。不少受調(diào)租客表示，經(jīng)歷過(guò)疫情影響時(shí)期，選擇機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房居住體驗(yàn)相對(duì)穩(wěn)定，生活服務(wù)也更加全面，同時(shí)，APP等線上工具讓找房更方便迅速。

而在租房時(shí)長(zhǎng)方面，《藍(lán)皮書(shū)》顯示，一線及新一線城市租客租房時(shí)間正在變長(zhǎng)，已有75%的租客，其租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來(lái)的租房意愿方面，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年。

在此背景下，行業(yè)未來(lái)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？對(duì)此，《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年，中國(guó)租房人口將達(dá)2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)10萬(wàn)億元。這意味著，接下來(lái)，我國(guó)住房租賃行業(yè)將進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，則意味著未來(lái)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比也將進(jìn)一步提升。

不過(guò)，在市場(chǎng)參與主體方面，《藍(lán)皮書(shū)》指出，當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比僅占2%，人口流動(dòng)大的一線城市也僅占5%。“綜合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，未來(lái)10年內(nèi)，通過(guò)培育樣板機(jī)構(gòu)，打造中國(guó)特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí)，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上，這對(duì)承接租賃需求，推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)效、穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。”中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹如是說(shuō)。

存量房提質(zhì)增效 “增益租”成模式樣本

不過(guò)，在住房租賃發(fā)展中，仍存在不少難點(diǎn)需各方厘清并合力破局。《藍(lán)皮書(shū)》指出了行業(yè)存在的一大現(xiàn)象：當(dāng)前住房租賃供給仍以存量供給為主，租賃住房房齡中，20年以上占比達(dá)65.3%，30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%在質(zhì)量、環(huán)境、配套等方面存在問(wèn)題。

那么，這部分房源如何實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效？對(duì)此，《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，關(guān)鍵在于，居住供給端需由“開(kāi)發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著，接下來(lái)一段時(shí)期里，政策層面或?qū)⑦M(jìn)一步鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)參與，并發(fā)揮市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，從而提升存量房源的整體品質(zhì)。

此外，《藍(lán)皮書(shū)》指出，目前行業(yè)仍存在不少“痛點(diǎn)”。以北京市場(chǎng)為例，在受調(diào)租客中，43.8%租客表示，曾遇到不良中介。基于此，《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，要不斷建立和維護(hù)市場(chǎng)的清朗環(huán)境，同步提升居住產(chǎn)品和服務(wù)體驗(yàn)的“品質(zhì)”。

在此背景下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用至關(guān)重要。面向未來(lái)，《藍(lán)皮書(shū)》指出，住房租賃企業(yè)要秉持“長(zhǎng)期事業(yè)”的發(fā)展心態(tài)，堅(jiān)持“品質(zhì)先行”的根本基礎(chǔ)，以“分散式”與“集中式”并行發(fā)展的策略，進(jìn)行差異化布局，來(lái)滿足不同的租房需求和職住平衡。

值得一提的是，近年來(lái)，包括自如在內(nèi)的住房租賃企業(yè)跟隨行業(yè)發(fā)展，在模式上不斷創(chuàng)新求變，從而更好地提高租賃服務(wù)品質(zhì)。據(jù)悉，2021年，自如推出了“增益租”模式，讓企業(yè)與用戶從單純委托出租，轉(zhuǎn)向合作伙伴關(guān)系。收益價(jià)值也從一筆敲定的“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”。

業(yè)內(nèi)人士指出，以自如為代表的專業(yè)化住房租賃企業(yè)，以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動(dòng)模式創(chuàng)新，讓“長(zhǎng)租”遵循“住”的本質(zhì)，從而助推住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。