中國(guó)商報(bào)（記者 周子荑）11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。整體來(lái)看，今年“銀十”期間，樓市銷售不及預(yù)期，銷售面積出現(xiàn)六年來(lái)新低。而在供給端，受集中供地等政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)持續(xù)放緩，增速已連續(xù)八個(gè)月收窄。

10月商品房銷售面積現(xiàn)六年來(lái)新低

數(shù)據(jù)顯示，今年1月-10月，商品房銷售面積143041萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%；商品房銷售額147185億元，同比增長(zhǎng)11.8%。無(wú)論商品房銷售面積還是銷售額增速相比1月-9月都有所收窄。

而10月單月，商品房銷售面積12709萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.3%，同比下降21.7%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月商品房銷售面積為最近六年來(lái)最低，可以說(shuō)是多年來(lái)市場(chǎng)遇冷較為明顯的一次。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降在預(yù)期之中。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，市場(chǎng)心態(tài)的變化帶動(dòng)了地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的下降。而在客觀因素層面，房貸政策的嚴(yán)控導(dǎo)致市場(chǎng)需求銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難、放款周期長(zhǎng)的問(wèn)題，導(dǎo)致交易周期被不斷拉長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)情緒造成了較大影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)道，10月單月商品房銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比下調(diào)，一是由于房地產(chǎn)信貸收緊，僅三季度房貸就同比減少了5100億元；二是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)疲軟；三是由于去年同期樓市銷售基數(shù)較高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，10月本是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年樓市在10月表現(xiàn)不佳，一方面受到國(guó)慶假期居民出游影響，需求入市延后；另一方面，目前實(shí)質(zhì)性利好購(gòu)房者的政策尚未出臺(tái)，居民購(gòu)房觀望情緒變濃，延緩入市步伐。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，商品房銷售面積和金額增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，10月降幅較9月進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。展望未來(lái)，市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，單月全國(guó)商品房銷售面積和金額增速或?qū)⒗^續(xù)下降。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)八個(gè)月收窄

數(shù)據(jù)顯示，1月-10月，房屋新開(kāi)工面積166736萬(wàn)平方米，同比下降7.7%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，10月單月房屋新開(kāi)工面積同比下降33.1%，已連續(xù)7個(gè)月同比下降。

在開(kāi)發(fā)投資方面，1月-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速較1月-9月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，且已出現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月收窄。

陳文靜表示，在供給端，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場(chǎng)降溫影響，1月-10月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降。這在一定程度上拖累了全國(guó)房屋新開(kāi)工速度，疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加，1月-10月房屋新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，房屋新開(kāi)工面積增速持續(xù)下行是拉低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速的主因。他進(jìn)一步介紹道，房企投資力度持續(xù)下降一方面是由于部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資需求愈加謹(jǐn)慎；另一方面是由于房企銷售回款減少。

王小嬙也提到，房企投資增速減弱的原因在于今年土地供地模式的轉(zhuǎn)變，房企新開(kāi)工面積增速受到集中供地政策的影響，有明顯減弱，帶動(dòng)了房企投資增速的減弱。但竣工面積增速仍會(huì)支撐開(kāi)發(fā)投資增速維持正增長(zhǎng)。

展望未來(lái)，陳文靜認(rèn)為，近期市場(chǎng)融資環(huán)境有所改善，但在地方預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，房企流動(dòng)資金壓力增加，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資額單月下降趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從“過(guò)熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范步入“過(guò)冷”區(qū)間，即低于5%的水平。