截至10月末，個(gè)人住房貸款余額達(dá)37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。央行近日披露了上述信息。

央行數(shù)據(jù)還顯示，10月，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元；中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元。這是居民中長期貸款結(jié)束連續(xù)5個(gè)月的同比負(fù)增長，自5月以來首次實(shí)現(xiàn)同比多增。個(gè)人住房貸款是居民中長期貸款的主要組成部分。市場人士認(rèn)為，這反映出房地產(chǎn)市場剛需回暖。

85及90后群體已取代70及80后，成為購房主力軍，他們的房貸壓力不容忽視。11月10日，貝殼研究院發(fā)布的《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》（下稱“報(bào)告”）顯示：長周期還款壓力正成為青年的最大煩惱，約48.1%的受訪者稱，置業(yè)最大痛點(diǎn)來自還款壓力大。

報(bào)告還對新青年家庭可接受的月供收入比作出調(diào)查。結(jié)果顯示，53.7%的受訪者表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區(qū)間范圍，占比約為24.3%。合計(jì)約96.6%受訪者表示，可接受的月供收入比在50%以下。報(bào)告據(jù)此認(rèn)為，50%的月供收入比是家庭經(jīng)濟(jì)安全的界限，即安全底線。

“我上班后的最大夢想就是存夠房子首付。”90后程序員葉哲（化名）對時(shí)代周報(bào)記者稱。今年2月，29歲的他下定決心，在杭州余杭區(qū)購下一套房子，但只是勉強(qiáng)付了首付。杭漂六年，他終于有家了，隨之而來的是每月9600多元的房貸，“還完貸款要足足30年”。

年輕人的貸款壓力已較為普遍。近日，中銀消費(fèi)金融聯(lián)合時(shí)代數(shù)據(jù)發(fā)布的《當(dāng)代青年消費(fèi)報(bào)告》顯示，全國有1.75億名90后，其中只有13.4%的年輕人沒有負(fù)債，有86.6%的90后都接觸過信貸產(chǎn)品。

時(shí)代周報(bào)記者注意到，近年，住戶部門杠桿率持續(xù)上升。

“近年來，我國住戶部門杠桿率（住戶貸款余額/GDP）持續(xù)上升。2008-2019年，住戶部門杠桿率由18.2%上升到65.1%，年均增長4.3個(gè)百分點(diǎn)。”中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司在2021年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上稱。

住戶部門杠桿率攀升早已引發(fā)監(jiān)管關(guān)注。

2020年12月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制。綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。

經(jīng)監(jiān)管部門大力施策，當(dāng)前住戶部門債務(wù)過快增長態(tài)勢已明顯改善并得到遏制。

央行今年9月發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告2021》稱，住戶部門債務(wù)過快增長已得到有效遏制。2018年以來，我國住戶部門債務(wù)增速總體呈放緩態(tài)勢。2020年，住戶部門債務(wù)增長14.6%，比上年低0.9個(gè)百分點(diǎn)，增速已連續(xù)三年凈下降。