10月， 大連二手住宅成交量?jī)H2048套，慘遭“腰斬”。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，大連現(xiàn)階段新房均價(jià)也出現(xiàn)了1000~2000元/平方米的下跌， 如碧桂園東港國(guó)際降價(jià)，萬科大都會(huì)星海也積極促銷，推出不少特價(jià)房源。
大連曾一度領(lǐng)漲東北樓市。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，大連新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅1%，同比漲幅6%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.5%，同比漲幅6.3%，均高于東三省如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等主要城市。
8月16日，大連市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》，“連八條”擴(kuò)大了限售區(qū)域并收緊限售年限，規(guī)定新簽商品房可售延長(zhǎng)至網(wǎng)簽5年，二手房從取證2年延長(zhǎng)至3年。
隨后，大連樓市迅速冰凍。
而事實(shí)上，在本輪拐點(diǎn)到來之前，根據(jù)2021年9月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，大連新建住宅同比增長(zhǎng)6.1%，位于70城漲幅前列。只不過，二手住宅價(jià)格方面頹勢(shì)已悄然來襲，大連從2019年11月開始便出現(xiàn)了多個(gè)月環(huán)比漲幅為0。尤其是從2020年4月起，環(huán)比漲幅均小于1，并且逐月走低，在2021年9月份漲幅下探至階段低位0.2%。
易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，大連今年10月二手房成交量增速下跌48.8%，同比下跌47.6%。前期大熱的北府花園、龍湖水晶酈灣等二手房項(xiàng)目，經(jīng)歷10月的下跌后能否穩(wěn)住均價(jià)？
大連的房?jī)r(jià)真實(shí)走勢(shì)狀況究竟如何？
我們選取了大連兩個(gè)熱點(diǎn)樓盤，用每經(jīng)獨(dú)家研發(fā)的房地產(chǎn)資訊大數(shù)據(jù)產(chǎn)品每經(jīng)AI品房小程序來分析評(píng)測(cè)一下。
位于大連市甘井子區(qū)的北府花園，2004年建成，總計(jì)1400戶左右，目前由尤豪斯物業(yè)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)顯示，北府花園當(dāng)前AI估值參考價(jià)19068元/平方米，其中SWOT指標(biāo)顯示，該小區(qū)商務(wù)密度、購(gòu)物配置、公交配置指數(shù)接近滿分，分別為9.3、9.8和9.5；小學(xué)及幼兒園配置中規(guī)中矩，分別為5.7和5.2。
值得注意的是，雖然交通便利、商業(yè)豐富，但北府花園周邊消費(fèi)非常“實(shí)惠”，周邊餐飲消費(fèi)客單價(jià)51元，對(duì)比全國(guó)消費(fèi)檔次指數(shù)為2.2，這意味著相當(dāng)于二線城市與三線城市之間的消費(fèi)水平，在甘井子區(qū)域內(nèi)高于55%的住宅項(xiàng)目，同城對(duì)比屬于中檔消費(fèi)區(qū)域。
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