機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，房企融資平均利率同比下降較為明顯，融資成本壓力有所緩解。不過，房企對(duì)新增貸款額度較為謹(jǐn)慎，銷售回款成為改善現(xiàn)金流的重要抓手。從房企披露的數(shù)據(jù)看，10月份銷售額環(huán)比上漲較為明顯，同時(shí)銷售情況較好的房企參與土拍熱情逐步提升。

融資成本下降

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為4.37%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.79%，同比下降0.82個(gè)百分點(diǎn)；信托平均利率為7.28%，同比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.96%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。其中，10月份房企發(fā)行的信用債平均利率為4.08%，同比下降0.61個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星認(rèn)為，融資平均利率同比下降，房企融資成本壓力有所緩解。

從房企近期新增境內(nèi)票據(jù)利率看，多數(shù)房企利率低于5%，且付息周期一般以年計(jì)算。

金地集團(tuán)11月10日晚間公告，收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書》，同意公司中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額為47億元。11月10日，公司完成上述《接受注冊(cè)通知書》的2021年第六期中期票據(jù)15億元的發(fā)行，發(fā)行期限3年，發(fā)行利率為4.17%。

抓銷售促回款

近期，房企新增融資規(guī)模整體有限，銷售回款成為改善現(xiàn)金流的重要抓手。10月房企銷售額環(huán)比上漲較為明顯，且頭部房企參與土拍熱情逐步提升。

保利發(fā)展發(fā)布的銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米，同比減少22.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額499.73億元，同比減少9.75%。2021年9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米，同比減少28.75%；實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。2021年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2861.68萬平方米，同比增長(zhǎng)0.18%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4602.04億元，同比增長(zhǎng)8.86%。

公告顯示，保利發(fā)展近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)。其中，2個(gè)為住宅項(xiàng)目，6個(gè)為商住項(xiàng)目。

部分銷售業(yè)績(jī)較好的房企通過收購(gòu)的方式進(jìn)行拿地。

1-10月，首開股份實(shí)現(xiàn)簽約面積323.35萬平方米，同比增長(zhǎng)18.39%；簽約金額為1003.92億元，同比增長(zhǎng)30.60%。10月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積26.75萬平方米，簽約金額73.91億元。

首開股份表示，自發(fā)布2021年9月銷售簡(jiǎn)報(bào)以來，公司分別與華潤(rùn)置地開發(fā)（北京）有限公司，北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司以及北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司組成的聯(lián)合體，在北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)、北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村以及北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。此外，公司通過收購(gòu)北京筑華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的北京卓華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33%股權(quán)，合作開發(fā)北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地。該地塊土地面積為57008.47平方米，地上建筑面積為74111平方米。

房地產(chǎn)貸款投放回升

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，銷售回款依然是開發(fā)商最有效、最可控的方式。同時(shí)，住房消費(fèi)端的金融環(huán)境明顯改善，有利于改善房企現(xiàn)金流，但融資大面積放松的可能性不大。

中國(guó)人民銀行公布的金融數(shù)據(jù)顯示，10月份人民幣貸款增加8262億元，同比增加1364億元。住戶貸款增加4647億元。其中，短期貸款增加426億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資基本恢復(fù)至正常狀態(tài)，10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多地銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度有所提升，預(yù)計(jì)四季度樓市成交仍需時(shí)間修復(fù)。