近日，多家上市房企控股股東、實控人等重要股東發(fā)布擬增持計劃或相關(guān)增持進展公告，試圖提振投資者信心。
11月10日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東已于11月5日及8日在公開市場以平均每股約3.61港元購買公司合共280.1萬股普通股，涉及資金總額1010.38萬港元，持股比例增至52.28%。
而在11月9日，世茂集團執(zhí)行董事兼主席許榮茂以每股均價8.9571港元增持世茂集團100萬股，涉資約895.7萬港元，持股比例由66.28%上升至66.31%。
與此同時，根據(jù)聯(lián)交所最新權(quán)益披露資料，近日碧桂園執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席楊惠妍兩度增持碧桂園股票，共增持1500萬股，涉資約1.1億港元。增持后，楊惠妍最新持股數(shù)目為136億股，持股比例上升至60.88%。
在增持股票方面，今年以來，旭輝控股大股東已投入超過8.47億港元，增持近1.5億股旭輝股票，公司高管及獨立非執(zhí)行董事亦多次增持。
此外，據(jù)財聯(lián)社不完全統(tǒng)計，近一個月來，富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展(002146)、禹州集團、中南建設(shè)(000961)、中駿集團等公司大股東或高管均進行了不同程度的增持。
除大股東增持之外，房企也在采取其它方式“自救”。近期中資地產(chǎn)美元債市場劇烈波動，為提振市場信心，多家房企頻繁回購債券。
11月8日，雅居樂集團發(fā)布公告稱，于2021年10月11日完成對1200萬張境內(nèi)債券合共金額為人民幣12億元的回購。此外，近日正榮地產(chǎn)回購了600萬美元2022年到期票據(jù)；融信中國于公開市場回購合計本金額2345萬美元的部分票據(jù)；世茂集團于公開市場購買本金額合共為150萬美元票據(jù)。
“一方面，房企通過回購可以進行債務(wù)置換和緩解短期內(nèi)的到期壓力；另一方面，也在于提振和重塑市場信心，意在維穩(wěn)。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示。
而在宏觀層面，近期央行多次針對房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益，釋放出積極的信號。
央行最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
此外，11月9日，中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。與會房企相關(guān)人士透露，會上中國銀行間市場交易商協(xié)會詢問與會房企，是否有意愿通過銀行間市場申報注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。
“從房企發(fā)債的角度看，政策出現(xiàn)明顯松動，房企后續(xù)在銀行間市場發(fā)債的空間增大，有助于改善現(xiàn)金流。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
貝殼研究院高級分析師潘浩判斷，房地產(chǎn)融資大面積放松的可能性不大，依然會在貸款集中度管理和三線四檔的政策框架下執(zhí)行，但過度收緊的金融環(huán)境將有所改善。
“目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷高位回調(diào)、風(fēng)險出清，預(yù)計2022年市場將逐步回歸平穩(wěn)，信心也將逐步修復(fù)。”潘浩表示。
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