中新社南京11月4日電 (徐珊珊)素來是房地產(chǎn)銷售市場旺季的“金九銀十”剛剛過去，但長三角樓市往日的火熱場景難覓蹤影。中新社記者4日采訪發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場正逐步回歸理性，上漲預(yù)期改變，樓市總體觀望情緒濃厚。
中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，長三角地區(qū)新房價格出現(xiàn)近20個月以來首次環(huán)比下跌，由9月的環(huán)比上漲0.22%轉(zhuǎn)為下跌0.03%。部分前期市場較活躍的城市均出現(xiàn)不同程度降溫，上海、南京、合肥等地新房價格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌，寧波環(huán)比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴大。
以南京房地產(chǎn)市場為例，盡管今年上半年出現(xiàn)短暫升溫，入秋后卻漸顯涼意：購房者入市動力不足，市場預(yù)期下行。進入10月，部分樓盤雖然在“十一”黃金周期間開展了促銷優(yōu)惠活動，但市場依舊延續(xù)低迷狀態(tài)。
據(jù)365淘房統(tǒng)計，今年“金九銀十”期間，南京共有116個樓盤開盤149次，共推出29030套房源。截至10月31日0時，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月至10月南京新房共成交11082套，相比2019年下滑17.29%，創(chuàng)下近3年來新低。對比今年上半年南京月均成交超1.1萬套的數(shù)據(jù)，“金九銀十”的單月成交量近乎腰斬。
“金九銀十”期間，長三角宅地密集入市，但市場也驟然轉(zhuǎn)冷。底價成交成為主旋律，土地流拍也明顯增多。10月8日，上海宣布，因需對地塊規(guī)劃建設(shè)條件作進一步調(diào)整優(yōu)化等原因，根據(jù)出讓人的申請，終止7宗商品住宅地塊的出讓活動。
長三角多地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，多地出臺“穩(wěn)樓市”新政，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，無錫江陰、徐州賈汪、南通等地出臺“限跌令”。安徽安慶提出要健全聯(lián)合監(jiān)管工作機制，堅決打擊低價甩賣、違規(guī)銷售等行為。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市防止下調(diào)過快很可能成為未來政策趨勢。最近全國多個城市的新房“限跌令”，表面上是部分房企在負債高壓下?lián)屌?，背后其實進一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。
二手住宅方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月長三角價格環(huán)比漲幅收窄至0.02%，達年內(nèi)最低水平。部分城市受“二手房成交參考價”政策的疊加影響，市場持續(xù)降溫，長三角的無錫、金華、溫州價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。
“整體看，房地產(chǎn)行業(yè)政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，但市場還在繼續(xù)下調(diào)中。從房地產(chǎn)調(diào)控看，將出現(xiàn)越來越多的寬松政策，市場有望逐漸平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控目的是平穩(wěn)。大漲不是平穩(wěn)，大跌同樣也不是平穩(wěn)。”張大偉說。(完)
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