房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的信號(hào)越來(lái)越清晰明了，但很多人依然在問(wèn)，樓市調(diào)控到頭了嗎？其實(shí)，政策是否見(jiàn)底，要看你自己的定位，要與房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位保持一致才可以。
如果是炒房者，永遠(yuǎn)沒(méi)有政策底，對(duì)于投機(jī)炒房會(huì)一直打擊下去，但如果是剛需和改善型購(gòu)房者，或許在一定程度上可以說(shuō)政策基本見(jiàn)底了，因?yàn)檫@些人是重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象。
他們將支撐起未來(lái)樓市平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的一片天，因?yàn)橹挥兴麄儏⑴c的市場(chǎng)，才是我們需要的，也是健康的，即自住型購(gòu)房需求，這與房地產(chǎn)回歸居住屬性也保持了一致性。
樓市政策始終是與維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)而服務(wù)的，所以政策總是與時(shí)俱進(jìn)，不會(huì)一成不變，這也讓很多人對(duì)政策的走向不甚明確，短期來(lái)看，調(diào)控政策似乎已經(jīng)明確，樓市的不確定性也逐漸消除，有哪些顯現(xiàn)的信號(hào)呢？
1、70城新房?jī)r(jià)格6年來(lái)首次環(huán)比下跌，二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌城市創(chuàng)新高。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格6年多來(lái)首現(xiàn)環(huán)比下滑，二手房市場(chǎng)也在回歸穩(wěn)定通道。
9月全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來(lái)首次下跌。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降也是2015年以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一次。
房產(chǎn)成交量，是衡量樓市溫度的重要指標(biāo)，一般領(lǐng)先于房?jī)r(jià)變化。從成交看，2015年以來(lái)的二手樓市上升的大行情也基本宣告結(jié)束。
雖然穩(wěn)定房?jī)r(jià)并非調(diào)控的最終目標(biāo)，打擊炒房也不是目的，但絕對(duì)是終極目標(biāo)之下很重要的一步，所以，你會(huì)看到有的城市控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也有的城市控制房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，總之要的就是一個(gè)“穩(wěn)”。
待到房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，其實(shí)就應(yīng)該回到我們的初衷，是為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，一個(gè)是不能受到侵害，二是讓購(gòu)房者有房住，還要增加居住類(lèi)財(cái)產(chǎn)性收入。
所以，支持投資與反對(duì)炒房并不矛盾。
另外，房?jī)r(jià)大漲大跌也都不是市場(chǎng)的穩(wěn)定，從這個(gè)角度看，有一個(gè)不確定性消除了，那就是房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)楸欢糁拼鬂q就會(huì)進(jìn)入大跌的地步，這也是調(diào)控中穩(wěn)定的目標(biāo)決定的。
2、央行等釋放信號(hào)并且動(dòng)真格的，整體最嚴(yán)政策過(guò)去了。
9月24日，央行罕見(jiàn)發(fā)聲房地產(chǎn)，提出兩維護(hù)，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。這也著實(shí)為今后保護(hù)購(gòu)房者確立了政策方向。
接著，越來(lái)越具體。
10月21日，官方再次表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。
而且有了更加具體的支持政策。
數(shù)據(jù)顯示，10月90城中有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降。這給購(gòu)房者減輕一定負(fù)擔(dān)的同時(shí)，同時(shí)更增加了大家的信心，從而帶動(dòng)更多剛需群體入市。
央行近期在各地已對(duì)準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進(jìn)行了傳達(dá)，部分地區(qū)人民銀行分支行開(kāi)始根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行窗口指導(dǎo)。
國(guó)家也表態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理資金需求正得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，“金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正”。說(shuō)到底，還是為了穩(wěn)定。
這也標(biāo)志著此前過(guò)緊的政策將得到改善，雖然不能說(shuō)調(diào)控放松，但是至少不會(huì)整體偏緊，這不僅利好房企，也包括購(gòu)房者。
所以，擔(dān)心市場(chǎng)過(guò)冷或者個(gè)別房企問(wèn)題波及整個(gè)行業(yè)的不確定性也消除了。
3、有關(guān)房地產(chǎn)的稅的出臺(tái)穩(wěn)步穩(wěn)妥推進(jìn)，目前試點(diǎn)要5年期限。
2021年以來(lái)，房地產(chǎn)的相關(guān)稅問(wèn)題在不同場(chǎng)合被頻頻提及，也被蒙上了一層迷霧，是不是快要來(lái)了？10月23日，在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)的稅改試點(diǎn)工作，至此終于確認(rèn)落地。
試點(diǎn)工作的加速推進(jìn)有利于建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)房住不炒原則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說(shuō)，這是真的要來(lái)了，不是過(guò)去還要爭(zhēng)論要不要征的問(wèn)題。
征，是大勢(shì)所趨。但考慮到試點(diǎn)期限為五年，后續(xù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)等，預(yù)計(jì)改革試點(diǎn)工作全面開(kāi)征或仍需時(shí)日。
所以，至此，已經(jīng)非常明確，懸著的劍也落下來(lái)了，但部分城市房?jī)r(jià)已有所下滑，預(yù)計(jì)不會(huì)在當(dāng)前銷(xiāo)售下行階段全面推出房產(chǎn)的稅。這個(gè)不確定性也被拆除。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
