中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月1日，在“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果月度分享會(huì)”上，中指研究院對(duì)10月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行回顧并對(duì)四季度做出展望。
房?jī)r(jià)：新房：10月，百城新建住宅均價(jià)16189元/平米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.08%。珠三角領(lǐng)漲，佛山、東莞、廣州等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。
二手房：百城二手住宅均價(jià)16026元/平米，環(huán)比下跌0.04%。前十月長(zhǎng)三角領(lǐng)漲，上海、昆山、馬鞍山等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。
供應(yīng)和銷售方面：10月房企推盤力度有所減弱，重點(diǎn)城市供應(yīng)規(guī)模下降；重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模處于近五年同期最低位，同比降幅超兩成。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS初步統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，20個(gè)代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約1929萬平方米，與去年同期基本持平，均處歷史同期高位。
重點(diǎn)城市住宅：1-10月，50城商品住宅月均成交約3392萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)12.9%，較2019同期增長(zhǎng)9.9%。10月，50城商品住宅成交面積在2528萬平方米左右，同比降幅超兩成，環(huán)比繼續(xù)下降，絕對(duì)規(guī)模處于近五年同期最低水平，市場(chǎng)活躍度持續(xù)下滑。
四季度展望：銷售方面，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力，全國(guó)商品房銷售面積和金額同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降。房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，部分城市房?jī)r(jià)面臨一定調(diào)整壓力。新開工方面，土地成交面積同比明顯下降，當(dāng)前重點(diǎn)城市逐漸完成第二批集中供地，但土地流拍、撤牌量明顯增加，土地成交規(guī)模難有明顯改善，四季度，新開工面積下降態(tài)勢(shì)難改。
投資方面，新開工規(guī)模的縮量、土地購置費(fèi)增速回落均將繼續(xù)拖累投資增速，四季度全國(guó)開發(fā)投資額增速或?qū)⒗^續(xù)收窄，不排除投資負(fù)增長(zhǎng)的可能。
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