戶型的規(guī)劃是判斷房子是否適合居住的一個硬性指標。優(yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計不僅僅居住舒適，更能夠提高空間、建筑面積的的利用率，使之能夠在自己買房的時候價值最大化。想要選擇真正的好戶型，一般要遵循這三條基本法則。
1.動靜分區(qū)
動區(qū)就是一個活動比較頻繁的地方，比如玄關(guān)、客餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間，生活中很多活動都會在這些區(qū)域進行，這些區(qū)域相對也比較吵鬧，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置。
靜區(qū)是相對動區(qū)而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如臥室、書房等；相對來說進去會比較安靜。這些區(qū)域應(yīng)當布局在戶型內(nèi)側(cè)，衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)置在動區(qū)和靜區(qū)之間。
所謂“動靜分離”，就是把動區(qū)跟靜區(qū)通過合理的空間布局給分離開來，在動區(qū)的活動保持的基礎(chǔ)下，又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。
動靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。
2.干濕分區(qū)
衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都是房子濕氣較重的區(qū)域，需要與客廳、餐廳、臥室這些精裝修需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。
衛(wèi)生間的干濕分離一是指洗手臺與浴室分離，二是指淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。干是指洗手臺，濕是指浴室。衛(wèi)生間干濕分離一方面可以保持衛(wèi)生間比較干燥，浴室的水汽不會亂跑，不會導(dǎo)致家具受潮，另一方面使得地面的水漬少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干濕分離后，淋浴區(qū)因為空間小，保暖性大大提高，但衛(wèi)生間要做到干濕分離，對衛(wèi)生間的面積有一定的要求，要求面積不能太小，因此裝修的花費會比較大。
廚房也是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳，其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
3.公私分區(qū)
公私分區(qū)做的比較好的戶型一般出現(xiàn)在改善性住宅中，保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。
首先臥室等私密空間應(yīng)當與客廳餐廳等公共活動區(qū)域有一定視覺上的遮擋。臥室，尤其是主臥應(yīng)當做到獨立性和私密性，盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型要設(shè)置在上層或上半部分。有些戶型圖當中，主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，還有一些，住宅的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這些戶型都不符合一個好戶型的要求。
其次是在入戶門外向內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免客人一進門就對整個居室一覽無余，不至于開門見廳，也就是在進門處用木質(zhì)或玻璃作隔斷，劃出一塊區(qū)域，在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內(nèi)行為的私密性和隱蔽性，保證了廳內(nèi)的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地解決干擾和心理安全問題，使人們出門入戶過程更加有序。
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