9月底以來，隨著監(jiān)管層頻頻作出涉及房地產行業(yè)表態(tài)，并釋放出一定的積極信號，房地產市場的情緒略有回暖。從記者采訪的情況來看，部分地區(qū)房貸的放款速度已經加快，局部地區(qū)房貸利率有所下調，房企信貸環(huán)境預期也會得到一定改善。但這并不意味著房地產相關貸款會在短時間內大面積放開，房地產信貸政策從嚴基調難以撼動。
有專家表示，從監(jiān)測的情況來看，目前全國房地產市場暫未出現(xiàn)大面積松動的跡象。個別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產政策的轉向。
部分城市房貸
放款周期縮短
“房貸放款加快，目前已經有銀行在實務操作層面接到了通知，放款周期可以從最嚴格時候的6個月縮短到1~2個月。”
記者近日從中介處收到這樣一條信息。
“二手房按揭貸款相對快了，但是還是慢。”另一位北京朝陽區(qū)的地產中介告訴
記者，在他看來，北京房貸提速并不明顯，外地主要也是針對較長時間房貸未發(fā)放的城市。
今年以來，隨著“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發(fā)力，樓市整體呈降溫態(tài)勢。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業(yè)務都相當謹慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。
9月底，央行三天內兩次提及房地產，在9月27日召開的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會，以及9月29日召開的房地產金融工作座談會上，均提出“維護住房消費者合法權益”，市場將其解讀為“釋放暖意”。
近期有消息稱，部分地區(qū)房貸的放款速度已經加快。有媒體報道，一些省份的銀行已收到放松房貸額度的指導，銀行將按照市場化、法治化的原則給予經營困難的地產公司支持，同時按揭額度也會增加。從
記者采訪的情況來看，個別地區(qū)房貸放款確實有所提速，但并不意味著房地產相關貸款會在短時間內大面積放開，銀行在房貸方面仍受到較嚴格的監(jiān)管要求。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。
與此同時，一些城市房貸利率出現(xiàn)下調。成都一位購房者告訴
記者，最近當?shù)厥滋追康睦室延兴抡{，之前“首套”認定標準是“認房又認貸”，首套房利率約為5.8%~6%左右，現(xiàn)在已經降到5.6%左右了。
10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。這也是年內首次環(huán)比下降，市場認為這顯示了信貸環(huán)境有所改善。
其中，20個城市房貸利率出現(xiàn)下調，14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，以及無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。
房企信貸環(huán)境望改善
對房企來說，在經歷了一段“陣痛期”后，有望迎來一絲“暖意”。市場普遍認為，多部門自三季度開始頻繁作出涉及房地產行業(yè)表態(tài)，釋放出一定的積極信號，也在一定程度上提振了市場信心，預計四季度至明年上半年，房企整體信貸環(huán)境將會得到一定的改善。
東北地區(qū)某國有大行高層對
記者表示，總行會在年初給一級分行一定的貸款額度，針對房地產會有一個細項，如房地產貸款不超過多少，個人按揭貸款不超過多少，然后按月下達當月具體額度。也會根據(jù)各地的需求狀況在全國范圍內調劑。按目前的導向，涉房貸款額度預計會適度寬松一下，但總體上不會增加太多。
“現(xiàn)在確實有房企面臨較大困難，我覺得針對房企的信貸環(huán)境會慢慢調整，在堅持房住不炒的原則基礎上，支持房企的合理融資需求。”該人士表示。
10月21日，在國新辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示，要督促銀行落實房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩(wěn)中趨緩。此前在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，未來將保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放。
央行營業(yè)管理部日前在2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報會上對下一階段貨幣信貸工作做出部署，要求準確把握房地產金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產貸款業(yè)務，保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放。
東興證券房地產分析師陳剛認為，雖然政策邊際改善對后續(xù)開發(fā)貸與按揭貸款額度或將有一定程度緩和，但金融機構的信貸支持大概率也是向部分信用風險小的優(yōu)質房企集中。貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，房企在金融端的集中度也在逐年提升且分化明顯，優(yōu)質房企一定會有更多的資源傾斜，一些負債情況較高的房企會付出更高融資成本。
未出現(xiàn)大面積松動跡象
“個別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產政策的轉向。”中原地產首席分析師張大偉表示，從監(jiān)測的情況來看，目前全國房地產市場暫未出現(xiàn)大面積松動的跡象。
華南地區(qū)一國有大行人士對
記者表示，今年年初開始，當?shù)乇O(jiān)管部門開始對轄內銀行的按揭貸款和開發(fā)商貸款進行管控，有月度調控要求，每月新增房地產貸款不能超過一定限額，這個限額要求通常會比總行給的額度更嚴格。該行今年的房貸額度一直比較緊張，且目前并未收到放松的通知。
華東一家股份制商業(yè)銀行行長對
記者表示，目前還未接到正式的按揭額度放開通知，但前幾天當?shù)乇O(jiān)管部門統(tǒng)計了應放未放貸款的戶數(shù)。
中國房地產數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對
記者表示，按照市場化、法治化原則對首套房等剛需類信貸有所放松，提高審批速度是可行的，但各個銀行還有自己的貸款的額度的管控。目前針對企業(yè)端的房貸并沒有明顯松動的跡象。受限于房貸集中度管理規(guī)定，更大面積的松動應該是在明年初，也就是確定整個授信額度的時候，才可能有明確的信號釋放出來。
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