21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者朱麗娜 香港報道 評級機構(gòu)標(biāo)普10月28日表示，未來12個月香港房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的信用狀況可能會保持穩(wěn)定。
標(biāo)普指出，香港在經(jīng)歷18個月的經(jīng)濟收縮后，香港的實際GDP已于今年上半年恢復(fù)增長，但經(jīng)濟要全面復(fù)蘇將取決于放松邊境管制和持續(xù)遏制疫情。得益于其強勁的資產(chǎn)負債表和審慎的財務(wù)管理，標(biāo)普評級的房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主將借經(jīng)濟反彈，保持其信用狀況穩(wěn)定。
標(biāo)普稱，零售物業(yè)可能成為該行業(yè)的下一個增長支柱，因為當(dāng)旅行限制放寬時，租金可能會逐漸恢復(fù)。雖然預(yù)期今年零售物業(yè)業(yè)主在續(xù)租時租金仍負增長，但其評級的零售業(yè)主已縮減租金優(yōu)惠，因租戶銷售及商業(yè)信心已改善。
據(jù)了解，香港尖沙咀一線購物地段栢麗購物大道的商鋪空置率居高不下，導(dǎo)致租金大跌。一個復(fù)式商鋪，最新以每月11萬港元獲聯(lián)想（Lenovo）承租，開設(shè)首間街鋪官方專門店，租金較高峰期大瀉逾71%。
標(biāo)普表示，住宅物業(yè)價格將在明年保持區(qū)間波動。雖然結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足繼續(xù)支撐房價，但在房價超過2019年中期的歷史高位后，潛在買家可能會推遲購買。
香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，今年9月香港私人住宅樓價指數(shù)報396.3，按月下跌0.4%，連跌兩個月，并較7月份的歷史高位398.2點，回落約0.48%。
然而，隨著最新一份《施政報告》的出臺，香港樓市觀望氣氛有所改善。同時，特區(qū)政府公布最新失業(yè)率連跌7個月至4.5%的低位，反映香港經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)甦之勢。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，香港樓市前景明朗，開發(fā)商紛紛加快一手樓盤的推盤速度，預(yù)計今年第四季度多個新盤緊接登場，季內(nèi)新盤銷售量將超過5000個單位，較上一季升約20%，將創(chuàng)近10季新高。以今年全年計，新盤銷售量有望達1.8萬伙，同比上升近25%。
至于二手成交方面，他預(yù)計今年第四季度的成交量約1.2萬宗，由于新盤市場為市場焦點，二手樓市處于高位爭持及整固階段，美聯(lián)亦將全年的成交量由原先的6.77萬宗下調(diào)至逾6萬宗，同比升幅仍逾20%，并創(chuàng)9年新高。
“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報174.35點，今年迄今指數(shù)累計上升6.65%，估計全年樓價升幅達10%，即樓價有望于現(xiàn)水平再升約2%至3%。
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