10月21日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報告》，指出當(dāng)前行業(yè)、企業(yè)、市場三端均處于邁進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展軌道的臨界點(diǎn)。

“發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場端已經(jīng)達(dá)成了共識?，F(xiàn)在，不是要不要做的問題，而是怎么快速落地、擴(kuò)大供給的問題”，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示。

報告認(rèn)為，政府監(jiān)管層面，面對標(biāo)準(zhǔn)不一的住房租賃產(chǎn)品品類時，監(jiān)管難度大，只能采取簡單的“一刀切”手段；租賃住房企業(yè)層面，需依靠自身力量不斷進(jìn)行產(chǎn)品線細(xì)分嘗試，試錯成本高，而非標(biāo)產(chǎn)品多，則導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展無法實(shí)現(xiàn)快速的規(guī)?；?；資本市場層面，優(yōu)質(zhì)資本缺乏標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，難以形成快速準(zhǔn)確的判斷，因而在進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域時慎之又慎，造成行業(yè)融資渠道單一、融資難的局面；消費(fèi)市場層面，挑選住房租賃產(chǎn)品時缺乏標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，無從擇取適配產(chǎn)品。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院通過梳理對比美、德、日三國住房租賃市場的發(fā)展經(jīng)驗，結(jié)合我國租賃市場實(shí)際提出“租賃住房產(chǎn)品分類5P模型”，即租戶需求、地理位置、租金水平、產(chǎn)品裝修配置及具象體驗，并依此首次提出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒適型)、青年公寓(緊湊型)、宿舍型公寓、租賃式社區(qū)(青年型)、租賃式社區(qū)(家庭型)等7類產(chǎn)品的詳細(xì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)顯示，我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，其中滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%；其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%；面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例僅為1.35%。

報告預(yù)測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。

其中，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會有相當(dāng)一部分項目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強(qiáng)的支付能力，租金水平高、項目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平，則基本以市場化運(yùn)作為主。