中新經(jīng)緯10月21日電 (王永樂)日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量縮減勢頭不減。其中，新房價格環(huán)比上漲城市“四連減”，9月份僅有27城上漲；二手房價格環(huán)比上漲城市“六連減”，9月份僅有17城上漲。四季度房價咋走？價格戰(zhàn)來了？來看看專家怎么說。
房價逾6年來首次普跌
國家統(tǒng)計局70城數(shù)據(jù)顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為17、1、52。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
機構(gòu)分析指出，9月份房價，無論新房還是二手房均為逾6年來首次出現(xiàn)普跌。
“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月份70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，2015年5月份以來首次下跌。換句話說，這是77個月以來首次下跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從“過熱”轉(zhuǎn)為“過冷”的風險。
“當下房價已經(jīng)是2015年2月后，數(shù)據(jù)最差的一次，而且從普漲到普跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，9月份二手房數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)52城下調(diào)現(xiàn)象，下調(diào)成為市場絕對主流。“新房、二手房環(huán)比最高漲幅也全部低于0.6%，也是2015年來首次出現(xiàn)。”張大偉進一步指出。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，9月，作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，面臨三道紅線重壓之下的房企為了加速回款，促銷優(yōu)惠行為不斷，加之近期以來樓市調(diào)控頻頻升級，從加強限購限售到發(fā)布二手房指導(dǎo)價、打擊學(xué)區(qū)房炒作等全國范圍的樓市調(diào)控動作貫穿整個房地產(chǎn)行業(yè)，房企面臨的銷售壓力加強，以價換量現(xiàn)象增多。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月單月全國房地產(chǎn)調(diào)控累計62次，疊加1-8月的420次，2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新歷史同期紀錄，高達482次！計算到10月上半月，2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)超過500次！平均每個月房地產(chǎn)調(diào)控超過50次，是歷史以來的新紀錄。
價格戰(zhàn)來了？
展望后市，嚴躍進分析稱，盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場基本面，是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間。“當前房地產(chǎn)市場明顯進入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進進一步指出。
“整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現(xiàn)價格戰(zhàn)。”張大偉給出如此判斷。
張大偉分析稱，二手房價格更反應(yīng)市場真實情況。對于一二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場占據(jù)了市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格調(diào)控，二手房房價調(diào)控是過去的市場空白點，從深圳等城市開始，重啟定價調(diào)控，最近已經(jīng)有超過9城市針對自媒體、中介、二手房業(yè)主，開啟一輪定價調(diào)控。
預(yù)計四季度全國大部分城市將進入明顯的調(diào)整周期，在成交量冰凍影響下，如果從10月開始，房貸沒有明顯放寬，價格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場的主要關(guān)鍵詞，張大偉進一步分析說。
嚴躍進也認為，二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，也先于一手房市場。“對于此類市場來說，要充分認識到虛高價格交易有風險，也不現(xiàn)實。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為。”嚴躍進表示，二手房價格去泡沫的工作持續(xù)開展，有助于二手房市場回歸平穩(wěn)態(tài)勢。
貝殼研究院最新報告顯示，10月監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。
報告指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預(yù)計四季度住房信貸投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預(yù)期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也指出，近日央行多次召開會議，對房地產(chǎn)市場多有提及，強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。呈現(xiàn)出一定的政策微調(diào)跡象，釋放出積極的市場信號，或?qū)Ψ€(wěn)定市場預(yù)期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。 (中新經(jīng)緯APP)
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