數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日12時，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績預告，預增和扭虧房企合計16家。其中，6家房企因財務(wù)費用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實現(xiàn)扭虧。

9月新房銷售市場延續(xù)降溫態(tài)勢，房企銷售額繼續(xù)回落，土地市場也明顯降溫。有機構(gòu)認為，根據(jù)監(jiān)管部門近期表態(tài)，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動銷售端企穩(wěn)。

部分房企預增幅度較大

Wind數(shù)據(jù)顯示，在已披露業(yè)績預告的41家房企中，10家預增，9家首虧，13家續(xù)虧，3家預減。

中洲控股、深物業(yè)A、津濱發(fā)展業(yè)績預增幅度居前。中洲控股預計前三季度歸母凈利潤為28084.85萬元-40113.13萬元，同比增長186.24%-308.83%；深物業(yè)A預計前三季度歸母凈利潤為77400萬元，同比增長302.26%。二者預增原因均包含結(jié)算項目毛利率同比提升。

財信發(fā)展預計前三季度歸母凈利潤虧損2220.28萬元-4420.28萬元。公司表示，前三季度新增交房項目規(guī)模較上年同期下降，同時交房的產(chǎn)品類型毛利率同比下降。

在9家首虧房企中，沙河股份預計前三季度歸母凈利潤虧損3000萬元-3200萬元。公司表示，銷售業(yè)績同比上升，但由于項目未滿足結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，導致毛利率同比減少。

16家預減和續(xù)虧房企給出的原因多樣。中交地產(chǎn)預計前三季度歸母凈利潤同比下降。原因包括，前三季度獲取新項目數(shù)量及土地儲備面積均較大幅超過以往年度，多數(shù)項目尚處于前期開發(fā)階段，新項目所需人員增加，導致管理費用增加；達到預售節(jié)點的項目較上年同期增加，銷售費用相應(yīng)增加。

廣宇發(fā)展預計前三季度歸母凈利潤虧損。公司表示，受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)調(diào)控信貸政策等因素影響，交付項目數(shù)量、結(jié)轉(zhuǎn)收入、利潤較上年同期下降；公司積極拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，新獲取項目尚處于前期開發(fā)階段，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性，公司前期投入尚未達到結(jié)轉(zhuǎn)條件等。

中國證券報記者注意到，金科股份日前披露的調(diào)研紀要顯示，目前市場變化較快，公司根據(jù)同區(qū)域不同板塊、市場情況及各個項目實際情況，實施一盤一策。公司進一步根據(jù)項目去化速度與競爭態(tài)勢，對其進行分類管理，制定不同營銷計劃，價格策略、付款策略都有所不同。

降本增效

6家房企因財務(wù)費用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實現(xiàn)扭虧。

ST海投預計前三季度歸母凈利潤為4965.28萬元-7447.92萬元，同比增長248.28%-322.41%。主因是前三季度公司財務(wù)費用下降和投資收益增加。

陽光股份預計前三季度歸母凈利潤為1100萬元-1600萬元。原因是公司前三季度住宅尾盤銷售增加，且財務(wù)費用減少。

世聯(lián)行預計前三季度歸母凈利潤為10000萬元-12500萬元。世聯(lián)行表示，公司深入推進“大交易”和“大資管”發(fā)展戰(zhàn)略。“大交易”根據(jù)市場環(huán)境變化調(diào)整業(yè)務(wù)策略，整合渠道營銷資源，提升成交效率，收入實現(xiàn)同比增長，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化對大交易的成本和毛利產(chǎn)生一定影響。“大資管”業(yè)務(wù)聚焦專業(yè)服務(wù)能力，城市資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展，收入持續(xù)增長。另外，空間運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)大幅減虧。

銷售市場降溫

國家統(tǒng)計局10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長8.8%。這是該指標今年以來首次進入個位數(shù)水平。

在此背景下，房企銷售端明顯降溫。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。

平安證券研報顯示，9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%，全國新房銷售均價環(huán)比下降3%至9758元/平方米，跌破萬元水平。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已有鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰等城市出臺“限跌令”政策。

從房企來看，保利發(fā)展9月實現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米，同比減少28.75%；實現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。中國海外發(fā)展9月實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額約203.73億元，同比下降41.6%。

央行日前表示，近期個別大型房企風險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

西南證券表示，9月27日央行例會提到“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。9月29日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，再提“兩個維護”。10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會繼續(xù)強調(diào)“兩個維護”，并針對市場關(guān)注的房地產(chǎn)信貸管理、房企潛在信用風險以及境外房企美元債價格下跌等問題作出回復。央行半個多月三次釋放穩(wěn)定信號，預計房地產(chǎn)方面的信貸環(huán)境或改善。