把各方交易置于陽光之下，不良交易就會無處遁形，完善基礎(chǔ)設(shè)施勢在必行。應(yīng)該加快建立二手房信息交易平臺，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，以促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。

深圳的夏女士花4150萬元買了深圳市南山區(qū)的一套房產(chǎn)，并向中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)支付中介服務(wù)費(fèi)33.2萬元。事后卻得知，賣家僅收取了購房款3900萬元。夏女士認(rèn)為，中介吃走了250萬元差價，她要求拿回這部分。此事披露后，迅速登上熱搜。

應(yīng)該明確，中介“吃差價”是違規(guī)的。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有如下行為：根據(jù)對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價。

對于涉嫌違規(guī)“吃差價”，涉事方作了回應(yīng)。中原地產(chǎn)撇清了與這筆差價的關(guān)系，認(rèn)為自己正常收取中介費(fèi)，與拿到250萬元的深安房地產(chǎn)無任何關(guān)系，不違規(guī)。原來整個事件中，除買賣雙方和中原地產(chǎn)三方之外，還有個“第四方”——深圳深安房地產(chǎn)代理有限公司。深安公司承認(rèn)自己拿到250萬元的事實，但聲稱自己未參與房屋買賣的中介業(yè)務(wù)，250萬元是其為賣家做軟裝設(shè)計、裝修等的“策劃服務(wù)費(fèi)”，同樣合理合法。

深安公司收250萬元的行為是吃了差價嗎？深安公司即使對房屋做軟裝設(shè)計和推廣，需要250萬元那么多嗎？盡管深安公司的確可能對房屋進(jìn)行美化改造，花費(fèi)也十分有限，實際上都是為其作為中介機(jī)構(gòu)的吃差價行為打掩護(hù)。同時，深安公司以策劃服務(wù)之名行中介之實，以策劃服務(wù)為由繞開有關(guān)政策條文和監(jiān)管。如將深安公司的“策劃服務(wù)”認(rèn)定為中介行為，則傭金應(yīng)對買方和賣方透明。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的《關(guān)于實施“傭金透明化”要求的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項目、計費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費(fèi)分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。因此，深安公司同樣可能涉嫌違規(guī)。

不過，也有律師認(rèn)為，買家委托中原地產(chǎn)買房，賣家為更快賣房，找另一家中介機(jī)構(gòu)深安公司提供策劃和軟裝服務(wù)，深安公司收取委托合同中規(guī)定應(yīng)得的250萬元報酬，過程中并不存在問題。

中介機(jī)構(gòu)的行為是否違規(guī)，夏女士能否要回250萬元，廣大購房者期待定論。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會曾在接受采訪時表示，深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬費(fèi)用尚無定論，需從法律層面判斷。

有時候，違規(guī)與創(chuàng)新發(fā)展，可能僅僅是一步之遙。在其他國家，對于中介為了促成交易，幫助賣房者進(jìn)行包裝、裝修、推廣等提高房屋價值并收取傭金的中介服務(wù)模式早已有之。只不過，這樣的操作建立在陽光透明的基礎(chǔ)之上，并且遵守相應(yīng)行業(yè)規(guī)范。

面對國內(nèi)這類涉嫌打擦邊球的行為，有關(guān)部門應(yīng)盡快補(bǔ)上監(jiān)管漏洞。中介行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，還有賴于主管部門通過行政規(guī)章等形式，進(jìn)一步明確中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為邊界，對于確實不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，損害買賣雙方利益的行為，應(yīng)予以明令禁止。

把各方交易置于陽光之下，不良交易就會無處遁形，完善基礎(chǔ)設(shè)施勢在必行。目前我國二手房交易推行的仍然是雙邊代理，即中介服務(wù)人員既為賣家服務(wù)，也為買家服務(wù)。為促成交易，中介服務(wù)人員也常常利用信息不對稱操縱交易價格。如果官方二手房信息交易平臺更加完善，買方和賣方對于交易價格都能做到心中有數(shù)，“吃差價”的行為就會大大減少。正如不少業(yè)內(nèi)人士呼吁的那樣，應(yīng)該加快建立二手房信息交易平臺，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，以促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。