今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售各項指標(biāo)增速均現(xiàn)下滑，9月份更是處于今年以來新低。
10月18日，國家統(tǒng)計局公布的《2021年1~9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，前9個月全國商品房銷售13.5萬億元，同比增長16.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資11.3萬億元，同比增長8.8%；房企到位資金增幅持續(xù)放緩，其中國內(nèi)貸款連續(xù)4個月同比下降。
不過值得注意的是，全國商品房銷售面積與銷售額今年已連續(xù)7個月增速下滑，與1-2月峰值相比，已下滑117個百分點；9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負，同比下降3.5%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，“從供應(yīng)端來看，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來首次負增長，房屋新開工同比降幅持續(xù)收窄。在需求端，商品房銷售面積及銷售額同比降幅保持在10%以上。”
銷售增速連續(xù)2個月兩位數(shù)下降
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~9月份商品房銷售面積130332萬平方米、銷售額134795億元，同比分別增長11.3%和16.6%；與2019年1~9月份相比分別增長9.4%和20.9%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，住宅銷售額增長17.8%。
中指研究院認為，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，1-9月全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續(xù)收窄，9月單月全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。
9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，指導(dǎo)金融機構(gòu)加快落實“兩個維護”促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地積極響應(yīng)中央要求，廣州和佛山等城市下調(diào)房貸利率，哈爾濱等地出臺扶持政策緩解房企流動資金壓力和促進正常需求合理釋放。
各地區(qū)中，僅東北地區(qū)商品房銷售面積、金額雙降，銷售面積4756萬平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。前9月，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計增速均超13%，但據(jù)中指研究院測試算，上述兩區(qū)域較前8月累計同比增幅分別收窄4.8和4.7個百分點。
房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-9月全國商品房均價為10342元/平方米，漲幅為4.7%，開始從過熱轉(zhuǎn)為向偏冷。
房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負
受重點城市“兩集中”供地政策影響，1-9月全國土地市場成交量持續(xù)下降，全國房屋新開工速度受供地影響，1-9月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大。
1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。
同時，前9個月房企到位資金151486億元，同比增長11.1%；其中，國內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
據(jù)中指研究院測算，9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負，同比下降3.5%。單月房屋新開工面積連續(xù)6個月同比下降，但降幅延續(xù)收窄，其中9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個百分點。短期來看，隨著部分重點城市第二批集中供地完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動資金壓力，全國房屋新開工面積和投資額有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，當(dāng)前關(guān)注資金面的改善主要把握兩點：一是貸款的環(huán)境，估計四季度會有所改善；二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策，尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者的關(guān)注。
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