10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，自今年2月達(dá)到小高峰后，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)收窄，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)7個(gè)月收窄，且該指標(biāo)今年以來(lái)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平。

開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

今年2月開(kāi)發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來(lái)新高后，開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)放緩，截至目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)7個(gè)月收窄。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為8.9%，這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)為過(guò)冷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)負(fù)，都說(shuō)明房企在開(kāi)發(fā)投資方面存在一定的壓力。

從數(shù)據(jù)看上，新開(kāi)工面積增速下行對(duì)開(kāi)發(fā)投資額增速起到向下拉動(dòng)作用。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，下降3.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落的原因有兩點(diǎn)。首先，2020年上半年受疫情影響基數(shù)較低，今年年初增速相對(duì)較高，并且在疫情得到控制之后加速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也隨即快速?gòu)?fù)蘇并恢復(fù)到正常水平，對(duì)下半年的開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)增速放緩產(chǎn)生一定影響；其次，全國(guó)樓市宏觀調(diào)控政策頻出，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，前9個(gè)月全國(guó)性的房產(chǎn)相關(guān)政策有近40個(gè)，還有監(jiān)控的20個(gè)重點(diǎn)城市中出臺(tái)的樓市政策近200個(gè)，都極大影響房企開(kāi)發(fā)投資增速的提升。

9月單月銷售額同比下調(diào)15.8%

銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 1-9月份，商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.7%。商品房銷售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.5%。

分區(qū)域看，東部及中部地區(qū)銷售面積靠前。數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%；銷售額77907億元，增長(zhǎng)20.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積36380萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.6%；銷售額27274億元，增長(zhǎng)19.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積34703萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.2%；銷售額25756億元，增長(zhǎng)6.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬(wàn)平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。

從單月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份商品房銷售額為15748億元，低于2020年及2019年同期，該銷售額同比下調(diào)約15.8%。

“整體而言，今年的‘金九’成色不足，成交規(guī)模不及去年同期水平，主要在于政策嚴(yán)控下，市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒較濃，延緩購(gòu)房者入市步伐，預(yù)計(jì)四季度金融政策有望放松，市場(chǎng)成交規(guī)模有所上升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，受去年低基數(shù)和今年上半年的商品房銷售面積在高位運(yùn)行等因素影響，商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢(shì)，今年三季度商品房銷售面積為41697萬(wàn)平方米，三季度的商品房銷售面積回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行了14個(gè)月，這期間有投資投機(jī)需求、也有剛需提前入場(chǎng)，現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分“水”擠掉了。

銷售回款增速下行，房企到位資金承壓

從房企的資金來(lái)源看，定金及預(yù)收款依然是房企資金主要來(lái)源。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)16.0%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(zhǎng)6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長(zhǎng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

“國(guó)內(nèi)貸款增速降幅持續(xù)擴(kuò)大，房企到位資金持續(xù)承壓，這與銀行貸款集中度管理有關(guān)。信貸環(huán)境收緊對(duì)銷售回款增速起到抑制作用，同時(shí)銷售回款又是房企到位資金的主要來(lái)源，使得房企到位資金承壓，從近期的數(shù)據(jù)看信貸收緊趨勢(shì)已有平緩傾向，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)。”潘浩說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在介紹2021年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)表示，今年以來(lái)，通過(guò)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制不合理需求，推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。前三季度，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)11.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%，比1-8月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%，比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。7月、8月份，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅也整體上趨于回落。下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購(gòu)租并舉住房制度不斷完善，市場(chǎng)主體趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

付凌暉在回應(yīng)記者提問(wèn)時(shí)還提到，“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響，前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長(zhǎng)4.8%，比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn)，總的看影響有限。”