買(mǎi)房是件人生大事，務(wù)必謹(jǐn)慎。我們買(mǎi)房的時(shí)候都想買(mǎi)到稱心的房屋，但是事與愿違有時(shí)候買(mǎi)房會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)下列幾種情況的房屋是存在很大交易風(fēng)險(xiǎn)的。
買(mǎi)房者注意了，這8類房子交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)大！
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講。
還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓。可能會(huì)因賣(mài)方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)救，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。
2、違章建筑的房屋
違章建筑是指未經(jīng)主管部門(mén)許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無(wú)土地使用權(quán)的角度來(lái)講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。
這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為違章建筑后而令其拆除或強(qiáng)行拆除，因此購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)此類房屋沒(méi)有任何權(quán)利保障。
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3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋
在共有的狀態(tài)下，共有人對(duì)房屋均享有權(quán)利，這時(shí)如果共有人之一擅自將房屋出售實(shí)際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進(jìn)行了處分，那么勢(shì)必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書(shū)面同意。否則，即使進(jìn)行了處分，這種處分也是無(wú)效的。
4、鑒定為危房的房屋
房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)吐地管理法》的規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)包括兩種方式，即國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國(guó)有土地，農(nóng)村居民每可申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此以前大量存在的利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對(duì)外出售的“小產(chǎn)權(quán)房”是不受法律保護(hù)的。
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6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶。因此如購(gòu)買(mǎi)了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
7、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意出售的房屋
《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
8、依法被司法和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋
國(guó)家的司法機(jī)關(guān)主要是指法院、檢察院，行政機(jī)關(guān)如公安機(jī)關(guān)、海關(guān)等上述機(jī)關(guān)代表國(guó)家行使司法權(quán)力和行政權(quán)力，塒房屋的查封和扣押就是上述機(jī)關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的就是限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對(duì)抗這種公權(quán)力。
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