中新經(jīng)緯10月12日電(魏薇 實(shí)習(xí)生趙思涵)今年以來，不少購房者都切身體會到房貸貸款難上加難，甚至有貸款人被通知“明年再來”。

近日，有一個(gè)消息傳來，據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。中新經(jīng)緯多方求證發(fā)現(xiàn)，廣州、佛山兩市確實(shí)有個(gè)別銀行下調(diào)了貸款利率，并稱是一種“市場行為”，但部分銀行仍按兵不動，房貸額度不足、放款時(shí)間長的現(xiàn)象依然存在。

房貸利率松動？

今年以來，廣州和佛山都出現(xiàn)了多輪房貸利率上調(diào)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，今年8月廣州房貸經(jīng)歷第五次上調(diào)，主流首二套房貸利率分別達(dá)到5.85%以上和6.05%以上。

然而就在最近，個(gè)別城市的房貸利率卻出現(xiàn)了松動的跡象。

“大概是從國慶節(jié)前開始，我行的房貸利率確實(shí)有所下降，首套房貸款利率從6.4%降至6.1%。”建設(shè)銀行佛山某支行客戶經(jīng)理王波(化名)對中新經(jīng)緯表示，這屬于一種市場行為，未來應(yīng)該還是會有所回升。

農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行客戶經(jīng)理介紹，該行從9月起房貸利率開始下調(diào)，首套房貸款利率從6%降至5.85%，二套房也下調(diào)至6.05%。

據(jù)無憂找房平臺提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

不過，交通銀行佛山某支行一位個(gè)貸經(jīng)理對中新經(jīng)緯表示，房貸利率下降并不是普遍現(xiàn)象。“我最近也有聽到客戶中有傳言，說廣州一些銀行的房貸利率下調(diào)了，但是我們這邊還沒有接到這些消息。”

中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，即便上述兩個(gè)城市個(gè)別銀行的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，但下調(diào)后的首套房和二套房利率仍保持在高位。

克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，二套房貸款平均利率為5.83%。而從中新經(jīng)緯獲得的數(shù)據(jù)來看，廣州和佛山部分銀行的首套房和二套房貸款利率仍高于全國平均水平。

額度緊張、放款依然排隊(duì)

至于買家關(guān)心的放款周期問題，多位受訪人士稱，仍未出現(xiàn)根本性的變化。光大銀行佛山某支行工作人員表示，目前該行已暫停二手房的相關(guān)貸款，而新房貸款仍處在額度不足、排長隊(duì)的狀態(tài)。

光大銀行廣州分行的工作人員稱，由于房貸額度告急，該行暫時(shí)不接個(gè)人按揭貸款。另外，上述農(nóng)行廣州某支行客戶經(jīng)理透露，“現(xiàn)在比較緊張，很多客戶大半年才能拿到款。”

從北京市場來看，房貸利率和放款周期還未出現(xiàn)松動跡象。北京市的楊女士稱最近因?yàn)閾Q房內(nèi)心倍感焦慮。今年年初，楊女士計(jì)劃在北京“賣一買一”換房，7月底，她與賣家簽訂了購房合同，選擇了交通銀行北京某支行作為貸款銀行，交通銀行方面稱，只要她的首付款到位，可以在一個(gè)月內(nèi)放款。然而，問題卻卡在了她的“下家”，也就是她房子的購買者。

“我的下家也在7月和中國銀行簽了貸款合同，但是已經(jīng)過了兩個(gè)多月，依然沒有放款。現(xiàn)在我的上家一直在追問貸款進(jìn)度，我馬上就要面臨違約。”楊女士對中新經(jīng)緯表示。

某股份制銀行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理也向中新經(jīng)緯透露，目前該行額度依然緊張，放款周期依然很長。

專家：按揭貸款投放或提速

9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會(下稱“三季度例會”)召開，會上罕見提及房地產(chǎn)市場，提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。”這是自2009年第一季度央行公布貨幣政策委員會季度例會內(nèi)容以來，首次提及“房地產(chǎn)市場”字樣。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益(下稱“兩個(gè)維護(hù)”)。

光大證券研究所金融業(yè)首席分析師王一峰在近期發(fā)布的研報(bào)中指出，9月29日，央行、銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會，是近期房地產(chǎn)領(lǐng)域融資調(diào)控的重大事件。會議在堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)的同時(shí)，新提出了“兩個(gè)維護(hù)”，反映的是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)加大，要以“保交房、保民生、保穩(wěn)定”作為底線，避免“一刀切”式的風(fēng)險(xiǎn)厭惡度提升，造成更大的現(xiàn)金流擠壓。

“目前看來，像廣東、佛山這種房貸利率下調(diào)還只是個(gè)案，房貸利率上漲的勢頭得到了一些改變，這與房地產(chǎn)金融政策以及宏觀調(diào)控邊際上有所變化有一定關(guān)系。”招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼對中新經(jīng)緯表示。

董希淼分析道，今年以來個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)過快收緊，其真正原因并非商業(yè)銀行缺少信貸資金，恐怕與金融管理部門約束銀行住房貸款投放有關(guān)。

“近期金融管理部門已經(jīng)兩次強(qiáng)調(diào)要維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，現(xiàn)在監(jiān)管部門在節(jié)奏和力度的把握上有所調(diào)整和優(yōu)化，這樣一來，銀行在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理時(shí)相對更加從容。” 董希淼說。

接下來，銀行個(gè)人住房貸款是否會比之前有所放松？王一峰在研報(bào)中表示，涉房類貸款政策安排預(yù)計(jì)保持一定靈活度，不做“一刀切”，不排除部分信貸額度適當(dāng)前置，按揭貸款投放靈活度提升。

在董希淼看來，個(gè)人住房貸款在邊際上會有所改善，至少利率上漲的勢頭會得到遏制，放款速度也會有所加快，但從根本上不會回到以往寬松的信貸環(huán)境，利率也不會降得很低。

“銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理的紅線仍然存在，超標(biāo)銀行也需要在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)標(biāo)。一旦房地產(chǎn)貸款投放過快，監(jiān)管也會采取措施。在房住不炒的政策背景下，房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融發(fā)展的邏輯已經(jīng)改變，房地產(chǎn)市場依靠高杠桿、依靠金融大量輸血進(jìn)行擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)過去。”董希淼認(rèn)為，從金融角度看，銀行更多要滿足剛性需求和合理的改善性需求，加大對住房租賃市場的支持力度。(中新經(jīng)緯APP)