熱播劇《我在他鄉(xiāng)挺好的》，講述了4個(gè)女孩的北漂生活。年輕人在大都市的買房故事，引起無數(shù)80后、90后共鳴。
劇中，白領(lǐng)許言為買婚房，開始學(xué)習(xí)理財(cái)，省吃儉用，將生活過得緊巴巴。策劃公司老板紀(jì)南嘉因出租屋漏水決定買房，即便已邁入中產(chǎn)階級，在北京安家仍需耗盡所有積蓄。
如劇中所演，房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)軌道、房價(jià)下調(diào)是所有異鄉(xiāng)青年的共同心愿。
今年以來，在調(diào)控政策組合拳之下，全國樓市逐漸降溫。一個(gè)最直觀現(xiàn)象是，樓市晴雨表 “金九銀十”已明顯褪色。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年國慶黃金周，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。
房地產(chǎn)市場低溫狀態(tài)已傳導(dǎo)至政策層面和土地市場。近期，多地出臺房價(jià)“限跌令”，防止開發(fā)商惡意降價(jià)。此外，廣州、杭州、上海等熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)土地大面積流拍，房企投資日趨謹(jǐn)慎。
在此背景下，部分城市出現(xiàn)政策放松預(yù)期，更有市場人士預(yù)判第四季度將有貨幣放水可能。
9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議要求， 金融機(jī)構(gòu)配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
此后，廣州、佛山、益陽等部分地區(qū)房貸利率下調(diào)。相關(guān)動態(tài)被視為調(diào)控放松信號，地產(chǎn)股票隨之迎來集體飄紅。
若觀察近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控方向，不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策放松概率趨近于零。
房地產(chǎn)金融工作座談會上，央行、銀保監(jiān)會強(qiáng)調(diào)，要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
由此可見，中央對房地產(chǎn)調(diào)控決心仍在，政策主基調(diào)不會改變。在此背景下，“兩集中供地”“三道紅線”“五檔房貸”等配套政策將長期執(zhí)行，調(diào)控效果將得到進(jìn)一步鞏固。
當(dāng)下，房地產(chǎn)調(diào)控遵循“因城施策”原則，一旦樓市成交過熱、房價(jià)上漲過快，調(diào)控便會緊隨而至，沒有周轉(zhuǎn)空間。反之，若開發(fā)商為爭奪客戶大幅降價(jià)，各地住建部門則會跟進(jìn)“限跌令”，維護(hù)市場穩(wěn)定。
由于市場分化，不同城市房價(jià)漲跌情況各有不同。合理管控房價(jià)漲跌空間，出臺相應(yīng)政策進(jìn)行調(diào)節(jié)確有必要。政策在控制房價(jià)非理性上漲的同時(shí)，亦控制房價(jià)下跌幅度。因此，不宜將部分城市“限跌令”夸大為調(diào)控政策放松的信號，更應(yīng)將其視為穩(wěn)定市場秩序的手段。
展望第四季度，三四線城市樓市政策微調(diào)空間已打開，熱點(diǎn)城市仍將繼續(xù)加碼調(diào)控。市場競爭將更加激烈，開發(fā)商去化壓力猶在。預(yù)計(jì)市場降價(jià)行為將有所增加，房價(jià)仍有下探空間。
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