1、房屋抵押貸款對(duì)房子的要求
首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年。
最后就是所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、對(duì)貸款人的要求
首先，要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
最后就是開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。
辦理房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請(qǐng)
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時(shí)間等相關(guān)問題。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報(bào)申請(qǐng)表。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或者勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款人你一定要注意，要將資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行就會(huì)將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
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