在經(jīng)歷水災(zāi)、疫情雙重打擊之后，中部熱點(diǎn)城市鄭州在今年國(guó)慶假期出現(xiàn)了樓市“降價(jià)潮”。

在鄭州北部惠濟(jì)區(qū)，綠都青云敘的單價(jià)直降1500元/平方米。在鄭州南部管城回族區(qū)，康橋未來公元采取了花式促銷——月供補(bǔ)貼總計(jì)4.5萬元、購(gòu)車補(bǔ)貼10萬元等。在鄭州東部經(jīng)開區(qū)，路勁正榮悅東園的單價(jià)從9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精裝交付。在鄭州西部中原區(qū)，位于三環(huán)邊的金科城從13500元/平方米降價(jià)至11500元/平方米……

國(guó)慶期間，整個(gè)鄭州的新盤“降價(jià)聲”一片。在開發(fā)商“割肉”降價(jià)的刺激下，鄭州樓市也迎來了一波國(guó)慶行情。新京報(bào)記者了解到，此次降價(jià)的房源多集中在鄭州城市的三環(huán)和四環(huán)的位置，相對(duì)偏遠(yuǎn)的樓盤降價(jià)力度更大，成交群體中以剛需購(gòu)房者居多。與此同時(shí)，在信貸收緊、放貸時(shí)間變長(zhǎng)之下，二手房房主主動(dòng)降價(jià)增多。

新盤跑量：房企割肉求生，花式降價(jià)促銷

“很多新盤都在降價(jià)，少則每平方米降價(jià)1000元，多則每平方米降價(jià)兩三千元。碧桂園、融創(chuàng)、金科這些品牌開發(fā)商都在帶頭降價(jià)，因?yàn)猷嵵輼鞘性谒疄?zāi)和疫情后確實(shí)不好過，資金鏈都很緊張。”一位鄭州本地的老中介胡女士告訴記者。

比如，價(jià)格較為堅(jiān)挺的，主打品質(zhì)的本土房企康橋集團(tuán)也抵不住這波降價(jià)潮。新京報(bào)記者從位于南三環(huán)和南四環(huán)之間的康橋未來公元售樓處了解到，其國(guó)慶推出優(yōu)惠，包括專享折扣多1.5個(gè)點(diǎn)、月供補(bǔ)貼4.5萬元、購(gòu)車補(bǔ)貼10萬元，車位優(yōu)惠至3萬元，相比于直接降價(jià)，這種主打品質(zhì)精裝的樓盤降價(jià)更為“委婉”，以月供補(bǔ)貼、購(gòu)車補(bǔ)貼、車位補(bǔ)貼的形式呈現(xiàn)，但是本質(zhì)上卻還是“變相降價(jià)”。

位于鄭州東部經(jīng)開區(qū)的路勁正榮悅東園降價(jià)“簡(jiǎn)單粗暴”，從8月份9600元/平方米直降2100元/平方米，以精裝單價(jià)不足1萬元/平方米刺激著鄭州剛需購(gòu)房者的神經(jīng)。值得玩味的是，路勁正榮悅東園在大幅度降價(jià)至7500元/平方米后的第二天又上調(diào)500元/平方米，在這“一漲一跌”之間，開發(fā)商拿捏著剛需購(gòu)房者的心態(tài)，在“價(jià)”和“量”上做著小心翼翼地取舍和平衡。

此外，“限時(shí)降價(jià)”“連夜降價(jià)”“房源有限”成為這個(gè)國(guó)慶期間開發(fā)商降價(jià)的新方式，“過時(shí)不候”“房源稀缺”營(yíng)造出了“連夜排隊(duì)簽單”的國(guó)慶氣氛。

從成交量來看，促銷力度直接影響著成交量。從克而瑞河南區(qū)域的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，9月27日至10月3日，促銷力度最大的路勁正榮悅東園賣出270套，北部惠濟(jì)區(qū)領(lǐng)頭降價(jià)的綠都青云敘成交200套，這兩個(gè)“降價(jià)”剛需盤成為贏家。

這次降價(jià)也使得鄭州房?jī)r(jià)重新回到了2017年左右的水平。以融創(chuàng)運(yùn)河源項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在國(guó)慶期間優(yōu)惠后精裝修單價(jià)為12500元/平方米，幾乎與2017年首次開盤時(shí)的毛坯價(jià)持平。

“五一假期、中秋假期期間，鄭州樓市成交都很慘淡，成交量和往年相比下降很多。國(guó)慶假期是今年最后一個(gè)長(zhǎng)假，也是開發(fā)商抓住的最后機(jī)會(huì)，開發(fā)商才會(huì)通過以價(jià)換量來促進(jìn)成交。”來自鏈家地產(chǎn)的一名中介人員告訴新京報(bào)記者。

二手房遇冷：信貸收緊、賣房應(yīng)急，房主降價(jià)增多

位于中原區(qū)錦藝城的一套約120平方米的二手房自9月中旬掛牌以來，連續(xù)降價(jià)三次。“從245萬元的總價(jià)降價(jià)到目前的226萬元，房主那里還可以談到210萬元成交，而且戶型和樓層都是小區(qū)內(nèi)比較好的，這是同等戶型近三年內(nèi)成交的最低總價(jià)。”位于中原區(qū)錦藝商圈的一名從業(yè)5年的中介人員告訴記者。

在鄭州中原區(qū)錦藝商圈，部分二手房出現(xiàn)調(diào)價(jià)。

“來訪量少、帶看量少、成交量少，鄭州的二手房比新房更為慘淡。”這名中介人員表示，“而主動(dòng)調(diào)價(jià)的房主越來越多了，急售的客戶降價(jià)幅度更大，甚至虧本也賣。”

位于鄭州金水區(qū)的曼哈頓小區(qū)因?yàn)榫奂芏嗌虘?，以衣服、首飾等小商戶為多，在水?zāi)期間這些商戶蒙受了較大的損失。一位主售曼哈頓小區(qū)的中介人員告訴記者：“小區(qū)內(nèi)降價(jià)的很多都是原來曼哈頓的商戶，有自住的，有當(dāng)時(shí)買來辦公的，現(xiàn)在賣房應(yīng)急。”

同樣位于鄭州金水區(qū)的銀基王朝，曾經(jīng)名噪一時(shí)，是鄭州富人的聚集區(qū)之一。“自從疫情以來，銀基王朝陸續(xù)有一些裝修精美的、大戶型房源掛出，很多房主都是自己做生意的，現(xiàn)在干不下去了，賣房子周轉(zhuǎn)資金。”一位主營(yíng)“銀基王朝”二手房的中介人員告訴記者：“現(xiàn)在是撿漏的機(jī)會(huì)。”

二手房市場(chǎng)的慘淡還與鄭州多數(shù)銀行貸款緊張相關(guān)。一方面，二手房貸款利率高，另一方面，放貸難、放貸周期長(zhǎng)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)越來越低迷。

“現(xiàn)在銀行放貸快的需要3個(gè)月-6個(gè)月，放貸慢則需要兩年。對(duì)于貸款買二手房的購(gòu)房者來說，部分房主要拿到全款才能交出鑰匙，這就意味著購(gòu)買二手房的交易周期被拉長(zhǎng)。相比新房，二手房‘拎包入住’的優(yōu)勢(shì)也減弱了。”上述中介人員說。

事實(shí)上，由于市場(chǎng)成交量下滑，鄭州二手房房?jī)r(jià)已在此前出現(xiàn)拐點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月鄭州二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，結(jié)束“七連漲”局面，出現(xiàn)今年以來首次下跌。