“金九銀十”進(jìn)入關(guān)鍵期，房地產(chǎn)市場有好消息傳來。
節(jié)前，央行等部門在多個場合表示要“維護(hù)住房消費者合法權(quán)益”，令剛需消費者備受鼓舞。與此同時，在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。
多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象
克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。
雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
廣州方面，目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
從數(shù)據(jù)上也可以看到，下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。
佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)。
這一現(xiàn)象足以令剛需購房者們感到驚喜。要知道，今年前8個月，廣州多家銀行對房貸利率進(jìn)行了5次提價，令廣州毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。
銀行放款速度加快
除了房貸利率出現(xiàn)松動的勢頭，另一個好消息是，有客戶表示，排隊等款的時間縮短了。
“最近有銀行針對買一手房的客戶放款在加快，兩個月就放款了。”一位房地產(chǎn)中介人士對記者表示，這個現(xiàn)象發(fā)生在廣州。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論新房還是二手房，目前貸款一律收緊，很多銀行二手房貸款甚至停了，造成“賣一買一”改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，導(dǎo)致二手房價下跌，市場可能明顯或大幅波動。這樣的金融政策，違背了防止“誤傷”剛需群體，違背了金融資源促進(jìn)共同富裕，也違背了樓市政策防止“一刀切”的基本要求?？赡茉斐墒袌雒黠@下行，不利于“三穩(wěn)”。
對于未來房貸政策預(yù)判，他表示，樓市問題的解決，要寄望于中長期，不是畢其功于一役。保持樓市穩(wěn)定，支持合理需求，必然要金融資源跟上。因此，央行提出“維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”，意味著對首套房購置、“賣一買一”改善型需求，未來的信貸投放會增加，并縮短放貸周期，利率再上升的概率不大了。
“目前，廣州房貸按揭利率已經(jīng)開始下行，這就是一個信號。因此，對于熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。”李宇嘉說。
政策暖風(fēng)頻吹
節(jié)前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會在北京召開。會議在對國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化，但指出，要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。”
貨幣政策委員會上對房地產(chǎn)市場的提法，被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號。
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)人參加會議。
會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“維護(hù)住房消費者合法權(quán)益”，含義包括兩種：
一是正常的購房合同簽約后，信貸應(yīng)及時跟進(jìn)。這種情況近期非常明顯，各地信貸政策收緊后，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導(dǎo)致合法購房權(quán)益受損害，這和貸款額度過緊有關(guān)。
二是鑒于近期房企債務(wù)問題較多，樓盤有爛尾可能，要保障住房及時交付，否則一邊償還貸款，一邊又承受爛尾風(fēng)險，對于購房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款購房者的合法權(quán)益。
李宇嘉表示，應(yīng)該正確理解房地產(chǎn)金融調(diào)控。2019年 12月，央行行長易綱強調(diào)，“對房地產(chǎn)融資逆周期調(diào)節(jié)”，這有助于我們理解“三道紅線”、“貸款集中度”管理等制度，但這些房地產(chǎn)金融調(diào)控并不等于收緊地產(chǎn)金融，而是追求動態(tài)平穩(wěn)，在土地市場、杠桿等過快上行時政策會收緊，回落和優(yōu)化時政策也會改善。李宇嘉認(rèn)為當(dāng)前環(huán)境地產(chǎn)金融進(jìn)一步收緊的調(diào)節(jié)空間已經(jīng)不具備。
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