這個9月可能是近年來最涼的“旺季”。
隨著調(diào)控政策不斷下沉，流動在市場上的“房票”越來越少；房地產(chǎn)貸款集中管理在供求兩端同時去杠桿，令交易周期無限拉長；頭部房企爆雷的傳聞更是令購房人舉棋不定。
9月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百強房企銷售額同比下降超20%，三季度同比下降超10%。
據(jù)中指研究院，TOP100房企9月單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月，并首次出現(xiàn)環(huán)比下降，同比去年下降36.2%，較2019年同期也下降17.7%。7-9月單月業(yè)績連續(xù)三個月同比下跌，且同比跌幅進一步擴大。
6成百強房企業(yè)績同比降幅大于30%
碧桂園仍然是“5000億”紀錄的獨家保持者，萬科、融創(chuàng)分別累計銷售4810億和4616億元，恒大4556.5億元。
前9個月銷售額超千億房企達到27家，較去年同期增加6家；超百億房企148家；百強房企銷售額增長率均值19.9%，增速明顯放緩，并且三季度和9月同比增速均有所下降。
2021年9月，TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%，較8月和7月分別下降0.7%和7.4%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，百強房企中逾9成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中6成企業(yè)同比降幅大于30%、逾半數(shù)百強房企同環(huán)比雙降。
包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，也有近9成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。值得注意的是，在克而瑞統(tǒng)計的全口徑TOP50中，有21家房企9月單月業(yè)績環(huán)比上升，其中
陽光城9月單月銷售業(yè)績209.9億元，是唯一一家同環(huán)比雙增的企業(yè)。
TOP3房企門檻值降了6.3%
2021年1-9月，TOP100門檻值為229.8億元，但TOP3房企門檻值較上年下降6.3%，為4616.0億元，成為門檻值下降的唯一陣營。
TOP10房企門檻值為2300.0億元，較上年增長20.9%；TOP30房企門檻值為932.2億元，較上年增長18.2%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為669.1億元、229.8億元，同比分別增長22.8%和13.7%。
房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級陣營共27家，銷售額增長率均值為16.2%。第一陣營（500億-1000億元）共27家，銷售額增長率均值為23.0%。第二陣營（300億-500億元）有27家企業(yè)，銷售額增長率均值為21.4%；第三陣營（200億-300億元）和第四陣營（100億-200億元）分別為35家和32家，銷售額增長率均值分別為23.3%和-1.6%。
僅2成企業(yè)目標完成率超75%
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度企業(yè)整體的目標完成水平表現(xiàn)整體欠佳。在披露年度業(yè)績目標的近半數(shù)百強房企中，截至9月末有近2成企業(yè)的業(yè)績目標完成率在75%以上，其中7家企業(yè)目標完成率高于80%。大發(fā)、濱江、綠城、首開、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績表現(xiàn)較為突出，目標完成率在75%以上，預計全年大概率能超額完成業(yè)績目標。
在艱難的市場環(huán)境下，部分房企開始積極轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或加強合作開發(fā)。一方面，房企剝離不良資產(chǎn)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)或出售不良資產(chǎn)以緩解資金壓力。如中國金茂24.28億元擬轉(zhuǎn)讓青島方嘉置業(yè)90%股權(quán)、招商蛇口5.23億擬轉(zhuǎn)讓濟南盛華置業(yè)40%股權(quán)等。
合作投資則成為房企二季度以來增強布局區(qū)域市場影響力的另一重大策略，中國金茂擬入股綠城旗下公司，合作開發(fā)北京朝陽豆各莊地塊；綠城1.05億元入股招商蛇口揚州項目公司。
第四季度，市場整體降溫仍在繼續(xù)，企業(yè)供貨量不足、項目去化不佳使得銷售承壓的現(xiàn)象也將進一步加劇?？硕鹛岢?，房企需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng)，深化銷售渠道、加強營銷和折扣力度，促進銷售去化、加速現(xiàn)金回流。
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