9月26日，杭州市第二次集中供地的10宗競品質(zhì)地塊全部流拍。前兩天，廣州24宗集中供地也有8宗流拍。一夜之間，土地市場似乎已是冰火兩重天。今年第一次土地集中供應(yīng)時，這兩個城市地塊可都熱得很，當時還有一個共同的特點：競拍激烈、溢價率高，不少企業(yè)為提高成功率，還換“馬甲”搶地。
原本熱搶的土地出現(xiàn)流拍，在一定程度上折射了現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展之困。第二次集中供地為穩(wěn)定地價，各地紛紛給競拍政策打上“補丁”。以杭州為例，幾個關(guān)鍵之處都直擊房企痛點。
一是拿地資金審查，規(guī)定相當細致，不僅要求競得人股東不得違規(guī)對其提供借款等融資便利，還要求競得人不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不可使用上下游企業(yè)借款或預(yù)付款，不得用其他自然人、法人等借款等。
這一招，相當于把大部分房地產(chǎn)企業(yè)攔住了。前些年，房企靠高負債運營，拿地資金也多是曲線得來，現(xiàn)在政策趨緊，也就不敢也沒有錢大舉拿地了。
二是購地資格審查又細又嚴，要求競買人要有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且持有1年以上。這就把很多突擊注冊公司搶地的企業(yè)拒之門外了。
此外，這些地塊都要求實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等手續(xù)并通過政府的履約監(jiān)管核驗才可銷售，這無疑把房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)周期拉長，使得快進快出的房地產(chǎn)企業(yè)原有運作模式難以為繼。
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