“我們門店已有二十多位同事離職了。”從業(yè)超過十年的資深中介張俊透露。中秋佳節(jié)，本應(yīng)是大灣區(qū)樓市供銷旺季，但是今年這個中秋，二手成交依舊低迷，中介離職潮仍在上演。
暗流涌動，買方、賣方、都把心提到了嗓門眼，靜觀多米諾第一張骨牌。
新房市場冰火兩重天，分化加劇。“金九”深圳新房迎來推盤小高峰,供應(yīng)井噴，部分地段好的優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅盤依然開盤售罄，其余大多數(shù)新盤的認(rèn)籌情況不甚理想。
智訊財經(jīng)在中秋節(jié)前后走訪深圳福田、羅湖等多個片區(qū)后發(fā)現(xiàn)，原關(guān)內(nèi)很多樓盤內(nèi)部都已經(jīng)不再強(qiáng)調(diào)“金九銀十”了，而龍崗、坪山等片區(qū)個別房源則推出各種特價房、一口價來博得市場關(guān)注。在樓市橫盤期，買房人的心態(tài)發(fā)生了劇烈的變化，即便上車“網(wǎng)紅盤”也擔(dān)心站崗。
二手成交跌入冰點 金九或成色不足
中介離職潮或?qū)⒊掷m(xù)
今年2月份深圳發(fā)布二手房執(zhí)行指導(dǎo)價以來，二手房成交銳減，深圳成為全國二手房成交下跌最嚴(yán)重的城市。二手房成交“冰封”，即使來到傳統(tǒng)的“金九”時節(jié)乃至中秋佳節(jié)，二手房市場也并沒有轉(zhuǎn)暖的跡象，房產(chǎn)中介受到“沖擊”最為明顯。
寶中某房產(chǎn)中介梁杰對智訊財經(jīng)表示，“目前基本全市范圍內(nèi)都有門店倒閉，但不集中在同一個區(qū)域，我所在的周邊1000米范圍內(nèi)關(guān)了都不止十家，身邊不少同事也無奈離職轉(zhuǎn)行。”
除了轉(zhuǎn)行外，不少中介試圖借助租房、臨深區(qū)域的訂單渡過難關(guān)。“深圳二手房幾乎賣不動，都轉(zhuǎn)賣新房和公寓，還有臨深項目。”梁杰續(xù)稱。
據(jù)了解，去年深圳房地產(chǎn)中介瘋狂擴(kuò)張，同比增長了35.5%，2020年末深圳共計有約5000家中介門店。而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會近期做的行業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年上半年注銷登記的中介占比2.5%，暫停營業(yè)的中介（但未辦理注銷登記）占比5.3%，計劃關(guān)停的門店占比3.3%，三者合計達(dá)到11.1%，關(guān)停歇業(yè)約500家。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，9月深圳二手房市場成交量將再創(chuàng)年內(nèi)新低，“金九”成色不足。由于深圳本身樓市環(huán)境的變化以及政策的變動，影響了人們對深圳樓市的預(yù)期。而二手房成交量創(chuàng)新低、中介“離職潮”“關(guān)店潮”都是可預(yù)見的事情。
深圳中介離職潮，或許仍將持續(xù)。
潮水褪去后，才知道誰在裸泳
樓市走到新的“十字路口”
中秋節(jié)前后，龍華某千萬豪宅業(yè)主發(fā)布“集體退房請愿書”，要求開發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。對業(yè)主集體請愿退房，網(wǎng)友看法不一。
為何當(dāng)初的網(wǎng)紅盤會面臨如此退房熱潮？資深業(yè)內(nèi)人士對智訊財經(jīng)表示，或與二手房指導(dǎo)價有關(guān)，高價購入后難以賣出，部分業(yè)主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。
此前，寶中樓市堪稱魔幻：新房價格沖上 10 萬+，住宅掛牌價一路飆升，二手市場也卻陷入“業(yè)主心態(tài)高漲，買家并不買賬”的僵持局面。然而，整個寶中雖然熱度攀升，但漲幅夸張的盤，更多屬于有價無市，乏人盤。有業(yè)內(nèi)人士戲謔“沒有豪宅的基因，卻普遍賣出了豪宅的價。”今年以來，寶中更是開啟降價模式，市場有波動，虛高的房源開始回吐。前海官宣擴(kuò)容兩周后，寶中最低上車盤花樣年花郡，一套28㎡的戶型，掛牌價從450萬降到了350萬，直降100萬。
去年樓市熱度極高的光明，目前新盤熱度也有所降低，近期也出現(xiàn)部分新盤認(rèn)籌量不好的情況。打新的人也冷靜下來，觀望心理更加濃厚了。畢竟“房票寶貴，落子無悔。”
深圳樓市走到了新的“十字路口”，未來靠炒概念、炒未來預(yù)期的房子或?qū)⑾ɑ稹?ldquo;金九”時節(jié)，深圳新房這一波推盤給市場帶來了“試金石”的作用。
“潮水褪去后，才知道誰在裸泳。”長期跟蹤深圳樓市的觀察者透露。
深圳新房迎來推盤小高峰
分化加劇：冰火兩重天
從今年多個城市的樓市表現(xiàn)看，“金九”中秋小長假或多或少出現(xiàn)成色不足的情況。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)假期北京、深圳等重點10城新房成交2336套，較8月同期下跌72.4%，較去年中秋同期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房根據(jù)各地住建委、房管局?jǐn)?shù)據(jù)整理
事實上，今年以來，深圳住建局相繼出臺二手房指導(dǎo)價格機(jī)制、調(diào)低出讓土地最高銷售限價、嚴(yán)查購房者資金流水等政策，樓市虛火得以降溫。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋節(jié)假期（9月19-21日），深圳商品住宅累計成交2.53萬平方米，較去年同期下降49%，整體市場延續(xù)低迷態(tài)勢。“當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力。”中指研究院認(rèn)為。
隨著傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的節(jié)點，深圳新房迎來推盤小高峰，部分地段好的優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅盤依開盤售罄，其余大多數(shù)新盤的認(rèn)籌情況不甚理想。新房市場分化加?。涸貐^(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)新房仍很少選擇促銷賣房，而龍崗、坪山等原關(guān)外的部分次新房則使出渾身解數(shù)，推出各種特價房、一口價來博得市場關(guān)注。
此外，參考價以限制銀行貸款的形式，左右了不少買家的選擇。此刻停滯的市場也可視作雙方在博弈中互探對方的底價。這也間接地影響了深圳的新房市場，當(dāng)原本二手房沒法賣出時，買入新房的交易也只能暫緩。
從指導(dǎo)開發(fā)商報價到強(qiáng)化“房地聯(lián)動”，深圳在新房限價上已經(jīng)釋放出了超強(qiáng)音。業(yè)內(nèi)專家似乎并沒有那么樂觀，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉透露，目前深圳新房和二手房價格聯(lián)動控制的機(jī)制已形成，價格再次反彈的可能性不再存在。
樓市迎來“意料之中”的大變局，在度過密集政策引發(fā)的“買房冷靜期”之后，暴漲不在、日趨理性或成深圳樓市未來發(fā)展的常態(tài)。
注：文中張俊、梁杰均為化名
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