在剛剛過去的中秋小長假，房地產(chǎn)整體市場交易狀況不佳，市場延續(xù)降溫態(tài)勢。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年的中秋假期（9月19日-9月21日，下同），部分重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%；較去年中秋假期的低基數(shù)相比，依然下降約39%。業(yè)內(nèi)人士認為，中秋樓市降溫主要由于近期多地房地產(chǎn)調控政策頻出及信貸環(huán)境收緊等。
多地中秋樓市成交同比下滑，特價銷售花樣多
相較去年，今年的中秋樓市顯得較為平靜，多個一線城市包括北京、上海和深圳降溫明顯。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年中秋期間，北京商品住宅累計成交約3.01萬平方米，較去年同期下降約64%；上海商品住宅累計成交約6.92萬平方米，較去年同期下降約69%；深圳商品住宅累計成交約2.53萬平方米，較去年同期下降約49%。此外，部分二三線城市如南京、武漢、青島、福州，中秋期間的成交面積同比分別下降約72%、66%、78%及81%。
整體來看，今年的中秋假期，全國多地樓市降溫。其中，一線城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大。
面對樓市逐漸降溫的現(xiàn)狀，即使購房者觀望情緒濃厚，為緩解現(xiàn)金流壓力，多地樓盤還是選擇在中秋假期進行各類促銷優(yōu)惠。
根據(jù)中指研究院提供的信息顯示，如北京，面對下半年集中推新的情況，多數(shù)樓盤重啟特價房促銷、贈送物業(yè)費、砸金蛋、送家電、渠道搶客等模式；武漢多個新入市項目
有折扣促銷活動，其中以推出特價房最為普遍；青島方面也有開發(fā)商為加速銷售回款，推出低價特價房、送車位、工抵房等促銷政策。
業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)樓市降溫或因調控仍將延續(xù)
對于今年中秋假期多地樓市成交同比下降的原因，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認為，主要是由于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規(guī)模有所下降。
近期，全國多地升級、加碼房地產(chǎn)調控政策。比如西安在8月30日出臺政策，規(guī)定在限購、限售區(qū)域，落戶3年后才能購買二套房；廈門在9月18日發(fā)布公告，從商品住房價格管理、限購限售升級、加強住房金融管理等方面調控樓市；?？谑姓{整有關購買商品住房和人才落戶，實施全域限購，圍堵“假離婚買房”。
陳文靜表示，7?22會議和7月中央政治局會議為下半年房地產(chǎn)市場定調，政策調控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴，疊加部分重點城市土地市場熱度回落。她預測，短期內(nèi)市場仍將延續(xù)降溫態(tài)勢。具體來看，一線及熱點二線城市，短期市場情緒或有回落，但在供應改善下，新房成交量仍有一定規(guī)模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場或將進入調整通道。
與此同時，陳文靜還提出，當前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大調整壓力，各地調控政策開啟“雙向”調整模式，市場調整壓力較大的城市，或將在“房住不炒”總基調下對政策進行微調、預調，以穩(wěn)定市場預期。
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