根據(jù)《民法典》的相關(guān)條例規(guī)定：
1、居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
2、設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭議的方法。
3、居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
4、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
5、居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
6、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
房屋居住權(quán)與所有權(quán)誰優(yōu)先
居住權(quán)與所有權(quán)是所有權(quán)優(yōu)先，所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。
至于兩者的區(qū)別，除了當(dāng)然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點(diǎn)之外，兩種權(quán)利在實(shí)現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢和取向。
居住權(quán)以他人的房屋為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對(duì)他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價(jià)值，就必須對(duì)房屋進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實(shí)施對(duì)他人房屋的現(xiàn)實(shí)占有為實(shí)現(xiàn)條件的。
房屋居住權(quán)制度的演變
1、傳統(tǒng)居住權(quán)的性質(zhì)與規(guī)定
傳統(tǒng)居住權(quán)屬于人役權(quán)，一般為特定人群無償設(shè)立，具有幫扶目的。居住權(quán)之前一般適用于婚姻家庭領(lǐng)域，為親屬或其他共同居住人無償設(shè)立，僅在《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條第三款進(jìn)行了規(guī)定。此處“居住權(quán)”并無物權(quán)屬性，不具公示及對(duì)抗效力，對(duì)居住權(quán)人的保護(hù)力度有限。
2、《民法典》中居住權(quán)規(guī)定的進(jìn)步
在《民法典》頒布前，我國立法并未確立居住權(quán)制度，在審理涉及居住權(quán)益糾紛時(shí)，法官僅能用“公序良俗”“禁止權(quán)利濫用”等原則進(jìn)行處理。但《民法典》第三百六十八條規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”該條文的“除外”情形可視為對(duì)居住權(quán)適用范圍的擴(kuò)張，將“居住權(quán)”確立為用益物權(quán)后，當(dāng)事人可通過合法有效的形式取得居住權(quán)，保障自身權(quán)益。
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