21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者吳抒穎 實習(xí)生楊靜怡 上海報道

2021年9月18日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在上海舉行。在論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長馮俊發(fā)布主題為“房地產(chǎn)發(fā)展任務(wù)”的演講。

在演講中馮俊表示，在房地產(chǎn)發(fā)展中，首先需要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”綱領(lǐng)，在認(rèn)識這一綱領(lǐng)的發(fā)展趨勢上有四個基點：擴(kuò)大內(nèi)需、共同富裕、化解風(fēng)險和綠色低碳消費。

馮俊稱，“‘房住不炒’并非一個‘權(quán)宜之計’，而是一個長期堅持的方向，因此不要去挑戰(zhàn)中央堅持這一綱領(lǐng)的決心。”

馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)要要堅持綠色發(fā)展。馮俊分析稱，能源行業(yè)中建筑的能耗占全社會能耗的40%，城市垃圾中建筑垃圾占40%。要實現(xiàn)綠色發(fā)展，減少碳排放，需要減少生產(chǎn)過程中對能源的消耗碳排放，改變傳統(tǒng)的建造方式和建筑材料。

馮俊還指出，新型城市化發(fā)展也是行業(yè)未來應(yīng)該堅持的方向。馮俊提到，“十四五”規(guī)劃中提出目標(biāo)，2025年城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%。在這一情況下，我們要滿足城市人口的轉(zhuǎn)移、住房的需求，需要住房建設(shè)大量的發(fā)展。

馮俊在演講中指出，在新型城市化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)建設(shè)中存在幾個非常需要關(guān)注的問題，“第一是宜居城市建設(shè)，城市交通通勤時間過長對人的生活質(zhì)量會產(chǎn)生非常大的影響，所以要實現(xiàn)‘1小時通勤圈’，實現(xiàn)住職平衡；第二是對高層建筑的認(rèn)識，許多城市把高層建筑作為新型城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志，然而很多研究發(fā)現(xiàn)高層建筑對人的肥胖和抑郁癥發(fā)病率都有一定影響；第三是城市的更新，人們對居住用地跟生產(chǎn)用地的需求發(fā)生了變化，城市基礎(chǔ)設(shè)施的要求也發(fā)生了變化，因此對城市土地功能和資源配置進(jìn)行重構(gòu)，是提高生活質(zhì)量的重要方面；第四是要不斷滿足人民群眾增長的居住、生活需要，目前我國人均住房面積跟發(fā)達(dá)國家相比有很大差距，同時還存在我國還有20%的人居住在不成套的住房里，生活質(zhì)量跟發(fā)達(dá)國家相比還有很大差距。”

馮俊認(rèn)為今后幾十年，房地產(chǎn)市場像前幾年的高增長是不需要，也不可能的，但未來相當(dāng)長的時間里會保持現(xiàn)在的建設(shè)規(guī)模。

此外，馮俊還表示，由于社會發(fā)展形勢改變，房產(chǎn)行業(yè)要改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展租賃住房。“房地產(chǎn)市場真正形成買房為主的特征的兩個原因，是1998年住房制度的改革和房價不斷上漲的市場因素?，F(xiàn)在，城市住房的主要矛盾是新就業(yè)、新移民，年輕人工作和收入不穩(wěn)定，以租賃的方式向他們供應(yīng)合適的住房是發(fā)展的總趨勢。所以要改變現(xiàn)有的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”

最后，馮俊提出了關(guān)于產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的問題，并指出“不僅要在銷售環(huán)節(jié)實現(xiàn)數(shù)字化，還要在建造環(huán)節(jié)推動數(shù)字化，使得房地產(chǎn)企業(yè)從資金籌集、組織工程等原來的傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式走向技術(shù)驅(qū)動。”

馮俊在演講中強(qiáng)調(diào)，在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化過程中有六個方面需要重點突破，“第一是規(guī)劃、設(shè)計對環(huán)境影響的數(shù)字模擬；第二，以建筑工業(yè)化為核心的智慧建造；第三，設(shè)施設(shè)備的共享資源利用效率的提高；第四，水電氣熱設(shè)備的自動控制；第五，探傷、檢測技術(shù)，住房是一個長期使用的產(chǎn)品，它后面內(nèi)在的隱患導(dǎo)致的安全影響，甚至于把我們的管線損壞的影響，對我們的使用效能產(chǎn)生很大的影響；第六，房屋維護(hù)、運(yùn)行的數(shù)字字典。”