每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝
深圳租客陳詩最近換租頗不順利，其此前看中的小區(qū)房源，在半年內(nèi)漲租近千元。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，8月份深圳住宅租金為72.4元/月/平方米，環(huán)比上漲0.3%，租金回報(bào)率微漲至1.08%。其中，南山區(qū)依然是全市租金最高的區(qū)域，達(dá)112.7元/平方米/月。
在深圳二手房市場冰封的當(dāng)下，租賃成為房產(chǎn)中介近來的工作重點(diǎn)。深圳多名中介人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者，目前租房市場雖談不上火熱，但租金價(jià)格確有上漲。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉分析認(rèn)為，租金上漲從二季度已經(jīng)開始，主要原因是去年疫情后公寓爆雷等問題基本已出清，今年租金上漲是市場租金下降后的反彈表現(xiàn)；其次，部分區(qū)域在舊改驅(qū)動下，很多人找房子換租也導(dǎo)致租金上漲。
值得注意的是，在存量房市場，今年以來深圳嘗試從需求端解決輪候久的問題，本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補(bǔ)貼，試點(diǎn)為南山區(qū)，家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元。
8月多區(qū)租金上漲 部分房源半年漲租近千元
陳詩近來由于工作變動準(zhǔn)備換租，她早先就曾留意南山區(qū)西麗片區(qū)的冠銘花園，近日再向中介咨詢時(shí)，3房8000元/月的租金還是讓她大吃一驚。
“去年年末第一次去看時(shí)租金為每月6800元，中介當(dāng)時(shí)表示價(jià)格還可以再談，中介此前租出去的價(jià)格多在6500元。”
陳詩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年3月份中介再次跟其談到該小區(qū)時(shí)，說租金上調(diào)了兩三百元，因?yàn)椴恢弊夥?，陳詩?dāng)時(shí)并不在意。而面對最近業(yè)主提出的8000元租金，陳詩猶豫了，她想等到淡季后房租降下來再租，或者選擇其他相對低價(jià)的房源。
中介王東在接受記者采訪時(shí)表示，不只冠名花園近期租金有漲，片區(qū)內(nèi)房源租金均有不同幅度上調(diào)。
以南山區(qū)的留仙居為例，兩房月租金之前是5600~6000元，現(xiàn)在基本已經(jīng)達(dá)到6500元。不過王東表示，部分小區(qū)價(jià)格大幅上漲，與片區(qū)內(nèi)龍輝、龍聯(lián)以及高新公寓等社區(qū)的舊改搬離也有關(guān)系。
同樣被租金上調(diào)驚訝到的還有房東。楊林是寶安區(qū)新安街道的某剛需樓盤的業(yè)主，近期他要將一套兩房房源出租，此前租客的租金為5300元/月。
他委托給各大中介出租時(shí)，中介告訴他兩房一廳目前的市場租價(jià)在6500元/月，現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)一房一廳的租金也已到5000元~5500元，這讓他著實(shí)有些吃驚。
楊林說，放租之前，心理價(jià)位是上調(diào)租金500元左右?？紤]到近期漲幅，楊林更在意租客眼緣，在意租客素質(zhì)和對其房子的愛護(hù)。在他看來，即便空置一段時(shí)間，年租金也已達(dá)到心理預(yù)期。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，8月份深圳住宅租金為72.4元/月/平方米，環(huán)比上漲0.3%，租金回報(bào)率微漲至1.08%。其中，南山區(qū)依然是全市租金最高的區(qū)域，達(dá)112.7元/平方米/月；除福田區(qū)和羅湖區(qū)租金水平下滑外，其他區(qū)域租金均上升，鹽田區(qū)租金環(huán)比上升2.42%至64.2元/平方米/月，租金漲幅最大。
另據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，兩房及三房戶型租賃占比上升，其他戶型租賃占比下滑，兩房戶型成交占比上升0.9%，漲幅最大。8月南山、龍崗和寶安租賃成交占比出現(xiàn)上升，南山租賃占比上升2.0%，漲幅最大，而龍崗區(qū)是唯一一個(gè)租賃占比超兩成的區(qū)域，8月租賃占比為23.1%。
深圳中原研究中心認(rèn)為，受畢業(yè)季租房需求及開學(xué)前租房需求的影響，深圳租賃市場活躍度較高，租金水平也出現(xiàn)微升，預(yù)計(jì)后期租賃活躍度會逐漸下滑。
每月最高2925元 首次對公租房輪候者發(fā)補(bǔ)貼
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在解決居民住房問題方面，深圳近一年來除調(diào)整加大保障性住房用地供應(yīng)力度外，在存量房市場，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問題，并于本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補(bǔ)貼，試點(diǎn)為南山區(qū)。
具體來看，租房補(bǔ)貼2021年度配額為1700套，按審核通過的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊的序位依次保障，配額分配完畢即止，申請受理的截止時(shí)間為9月15日。
申請人需滿足已承租深圳市具備房屋編碼的社會存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申請人在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設(shè)用地、未正在租賃保障性政策性住房等條件。
保障標(biāo)準(zhǔn)方面，以在冊輪候家庭符合條件的家庭人口數(shù)確定補(bǔ)租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補(bǔ)租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補(bǔ)租面積為65平方米，補(bǔ)租單價(jià)為45元/平方米/月，月補(bǔ)租金額=補(bǔ)租單價(jià)×補(bǔ)租面積，補(bǔ)租期限為3年。
依此計(jì)算，家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元/月。不過值得注意的是，輪候家庭在簽訂《南山區(qū)戶籍公共租賃住房在冊輪候家庭租賃社會存量住房補(bǔ)租協(xié)議》后，須退出公共租賃住房輪候。
李宇嘉表示，公租房建設(shè)分配周期長，申請者等候時(shí)間久，租金補(bǔ)貼是很好的解決方式，補(bǔ)充市場租金差價(jià)的同時(shí)，申請者可以靈活選擇租住范圍。這也從側(cè)面反映了深圳在支持?jǐn)U大保障性住房范圍的力度，但需警惕因補(bǔ)貼帶來的區(qū)域性租金上漲問題。
不只南山區(qū)租金補(bǔ)貼試點(diǎn)，近期福田區(qū)也有大批公租房入市，租金標(biāo)準(zhǔn)約20元/月/平方米，遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。
福田區(qū)本次配租房源包括匯裕名都花園、坤宜福苑、湖潤名苑、偉祿雅苑等6個(gè)項(xiàng)目，分別分布在寶安石巖、龍華、龍崗，共計(jì)1850套租房。其中寶安石巖為此次主力供應(yīng)區(qū)域，匯裕名都花園（三期）將提供配租房源約1710套。
在這6個(gè)項(xiàng)目中，租金最低的匯裕名都花園（一期），為19.55元/月/平方米；租金最高的偉祿雅苑，為22.84元/月/平方米。以匯裕名都花園（一期）的60至72平方米二房一廳為例，一個(gè)月租金約1200~1500元。
租期方面，配租成功首次租賃期限為3年，期滿后可提出續(xù)租申請。但配租對象為2021年8月30日前（含當(dāng)日）屬于福田區(qū)戶籍，且在深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候系統(tǒng)登記為福田區(qū)戶籍的公租房在冊輪候人，網(wǎng)上認(rèn)租的截止時(shí)間為9月17日。
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